7月6日，新供給二季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)暨企業(yè)去杠桿金融圓桌在京舉辦。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院及中國新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)50人論壇的多位專家出席。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳博士在會(huì)議上發(fā)言，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)很可能是大潮退去的一種格局。

 

　　從宏觀的格局和相對長遠(yuǎn)的格局來看待房地產(chǎn)的變化，此次調(diào)整的房地產(chǎn)目前的基本面與以往不同，從供需格局來看，很可能基本面或者實(shí)質(zhì)面已經(jīng)變化，供不應(yīng)求的狀況很可能逐步臨近臨界狀態(tài)，預(yù)估明年會(huì)達(dá)到一個(gè)供需的基本平衡狀態(tài)。從中長期意義上有轉(zhuǎn)折性變化，從宏觀意義上兩點(diǎn)，一是房地產(chǎn)景氣的程度很可能發(fā)生轉(zhuǎn)變，另外，從經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的角度看，房地產(chǎn)行業(yè)可能不再成為一個(gè)主導(dǎo)因素。

 

　　人口紅利、城鎮(zhèn)化、房屋資產(chǎn)折舊是房地產(chǎn)行業(yè)中長期影響因素。房地產(chǎn)企業(yè)正在發(fā)生變化，并購迅速增加，從發(fā)生的數(shù)量跟并購的金額，有很大的變化，急劇上升。一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)一個(gè)并購急劇增加，行業(yè)存量整合明顯加劇的情況，往往體現(xiàn)出這個(gè)行業(yè)的高速成長階段進(jìn)入到一個(gè)穩(wěn)定增長或者存量調(diào)整。

 

　　房地產(chǎn)調(diào)整有幾個(gè)因素，一個(gè)是政策，最近幾年控制房地產(chǎn)調(diào)控的政策，包括行政限購，還有金融方面按揭，還有反腐，群租房，這些加速了房地產(chǎn)拐點(diǎn)。

 

　　過去房地產(chǎn)是一個(gè)主導(dǎo)的概念， 從趨勢性來看，未來主導(dǎo)概念很可能是服務(wù)業(yè)+裝備制造，包括軍工，環(huán)保產(chǎn)業(yè)等。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型實(shí)質(zhì)性進(jìn)行，轉(zhuǎn)型之后資源更合理，更節(jié)省的利用，環(huán)境控制更好。這些要達(dá)到的話，裝備制造肯定是一個(gè)最基礎(chǔ)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

 

　　從宏觀意義上房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用逐步逐步會(huì)被后面的產(chǎn)業(yè)取代，但從行業(yè)大小來看，房地產(chǎn)還是一個(gè)巨大的行業(yè)。政策方面可以延伸出兩個(gè)中長期和短期政策的比較，從中長期來看，這種趨勢對中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型來說是正面的。目前房地產(chǎn)面臨一個(gè)調(diào)整的過程，不一定要采取很多的政策托住它或者保持房地產(chǎn)已有的格局，更多的是使這個(gè)產(chǎn)業(yè)往服務(wù)、未來的一種產(chǎn)業(yè)方向去轉(zhuǎn)。

 

　　房地產(chǎn)行業(yè)目前從產(chǎn)業(yè)鏈的角度來看，對經(jīng)濟(jì)的影響大概15%，6個(gè)點(diǎn)是房地產(chǎn)直接的影響，九個(gè)點(diǎn)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)的。短期政策一定是要穩(wěn)增長，稍微要托住一點(diǎn)兒，否則經(jīng)濟(jì)可能會(huì)快速的下去，這不利于就業(yè)、不利于稅收和企業(yè)的盈利。政府的政策本身也有客觀的合理性，不那樣做的話，經(jīng)濟(jì)短期會(huì)掉的很厲害。

 

　　在今年穩(wěn)增長的情況下，經(jīng)濟(jì)很可能前低后猛的狀態(tài)，前面開的比較低，跟去年比有一定的放緩，但是后面經(jīng)濟(jì)還是能走穩(wěn)，基數(shù)的影響，同比看上去很可能比前面幾個(gè)季度還要高。