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高頓網(wǎng)校為考生準備了史上最全的會計職稱考試備考指南，輕松學習，簡單、高效，讓考試So Easy！了解詳情》
初級會計職稱考試時間為5月16日-20日，2015年初級備考已經(jīng)開始，高頓網(wǎng)校為了幫助參加2015年初級會計職稱考試考生打好基礎，提高備考效果，特整理了2015初級會計職稱《初級會計實務》知識點，希望對廣大考生有所幫助，祝您學習愉快，考試順利通關！
2015初級會計職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產概述
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產的范圍
?。?）已出租的土地使用權；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
*9，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。
第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。
?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
（3）已出租的建筑物；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物。
2.不屬于投資性房地產的范圍
?。?）自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。
?。?）作為存貨的房地產；房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
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