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契稅的征稅范圍
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。
契稅的征稅范圍具體包括：
1.國有土地使用權(quán)出讓；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）；
【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣；
4.贈與；
5.交換；
6.特殊情況——視同轉(zhuǎn)移：
?。?）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
?。?）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
?。?）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（4）以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬；
?。?）土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項(xiàng)目，以此獲取低價(jià)轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的；
（6）公司增資擴(kuò)股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；
?。?）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。
【提示1】企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
【提示2】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
