投資性房地產(chǎn)的初始計量
　　
　　(1)外購：外購按照取得時的實際成本進行初始計量;成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
　　
　　(2)自建：由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成;包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。(與在建工程類似)
　　
　　注意：
　　
　　*9，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建筑成本。
　　
　　第二，建造完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照確定的成本計入“投資性房地產(chǎn)”科目。
　　
　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
　　
　?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
　　
　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(后續(xù)計量采用成本模式下)或“投資性房地產(chǎn)——成本”科目(后續(xù)計量采用公允價值模式)，按照其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照其差額。貸記“資本公積——其他資本公積”科目(貸方差額情況下)或借記“公允價值變動損益”科目(借方余額情況下)。已計提存貨跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價準(zhǔn)備。
　　
　　*9，采用成本模式后續(xù)計量
　　
　　借：投資性房地產(chǎn)
　　
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品
　　
　　第二，采用公允價值模式后續(xù)計量
　　
　　借：投資性房地產(chǎn)-成本
　　
　　公允價值變動損益(虧損時)
　　
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)
　　
　　資本公積-其他資本公積(盈利時)
　　
　　防止操縱利潤：虧損時計入公允價值變動損益、盈利時計入資本公積-其他資本公積的這種會計處理方法實際上把房地產(chǎn)企業(yè)操縱利潤的大門給堵上了，比如說某房地產(chǎn)企業(yè)今年房子賣得不好，企圖將沒賣出去的房子轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)從而增加本期利潤，計入資本公積增加的是凈資本，不增加當(dāng)期利潤，如果損失了，計入公允價值變動損益，減少當(dāng)期利潤。
　　
　?、谄髽I(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
　　
　　企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”等科目;
　　
　　或者按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目(貸方余額情況下)或借記“公允價值變動損益”科目(借方余額情況下)。已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
　　
　　【例題】
　　
　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行 后續(xù)計量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允 價值調(diào)整其賬面價值。 ( )
　　
　　【答案】√