2016年《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
*9，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
二、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目
企業(yè)應(yīng)當設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進行核算。
投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務(wù)處理。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務(wù)處理。
