*9節(jié) 土地增值稅基本原理
一、土地增值稅概念
土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。
二、我國(guó)土地增值稅的特點(diǎn)
(一)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)
(二)征稅面比較廣
(三)實(shí)行超率累進(jìn)稅率
(四)實(shí)行按次征收
第二節(jié) 納稅義務(wù)人
土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個(gè)人等。
第三節(jié) 征稅范圍
一、土地增值稅的征稅范圍常以三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定：
標(biāo)準(zhǔn)之一：轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否國(guó)家所有。
標(biāo)準(zhǔn)之二：土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
標(biāo)準(zhǔn)之三：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入。
二、對(duì)以下具體事項(xiàng)的征稅情況，列表判定如下：
(一) 出售國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物
征。包括三種情況：
(1)出售國(guó)有土地使用權(quán);
(2)取得國(guó)有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售;
(3)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
(二) 繼承、贈(zèng)予
繼承不征。
贈(zèng)予高頓益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征;非公益性贈(zèng)予，征。
(三) 出租
不征
(四) 房地產(chǎn)抵押
抵押期不征;
抵押期滿償還債務(wù)本息不征;抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征。
