單位之間換房，有收入的征;個(gè)人之間互換自住房免征。
(六) 以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng)
房地產(chǎn)(房地產(chǎn)企業(yè)除外)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征;
將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。
(七) 合作建房
建成后自用，免征;
建成后轉(zhuǎn)讓，征。
(八) 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
暫免
(九) 代建房
不征
(十) 房地產(chǎn)重新評(píng)估
不征
| 屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征） | 不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征） | 免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收） |
| （1）出售國(guó)有土地使用權(quán) （2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售的 （3）存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) （4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓） （5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入） （6）投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的 （7）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的 | （1）房地產(chǎn)繼承（無(wú)收入） （2）房地產(chǎn)贈(zèng)與（無(wú)收入） （3）房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變） （4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變） （5）房地產(chǎn)評(píng)估增值 | （1）個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn) （2）合作建房建成后按比例分房自用 （3）非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè) （4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住滿二年以上的房地產(chǎn) （5）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過(guò)20%。 （6）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年或5年以上的 |
【經(jīng)典例題】下列行為中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的有( )。
A.將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬的
B.由雙方合作建房后分配自用的
C.以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的
D.被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)的
E.以房地產(chǎn)作價(jià)入股投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的
【答案】：CE
【解析】：選項(xiàng)A，不屬于征稅范圍;選項(xiàng)B、D，暫免征收土地增值稅。
