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　　(五)甲公司20×1 年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：
　　
　　20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
　　
　　因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。
　　
　　甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。
　　
　　要求：根據(jù)上述材料，不考慮其他因素，回答下列第 9小題至第10小題。
　　
　　9.下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。
　　
　　A. 出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊150萬(wàn)元
　　
　　B. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)資本公積175萬(wàn)元
　　
　　C. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
　　
　　D. 出租辦公樓20×4年去跌的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
　　
　　【參考答案】B
　　
　　【答案解析】因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬(wàn)元)
　　
　　公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)該計(jì)入資本公積=2 800-2 625=175(萬(wàn)元)。
　　
　　【試題點(diǎn)評(píng)】涉及知識(shí)點(diǎn)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的核算 。