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　　【內(nèi)容導航】：
　　(一)投資性房地產(chǎn)轉換形式和轉換日
　　(二)房地產(chǎn)轉換的會計處理
　　【所屬章節(jié)】：
　　本知識點屬于《會計》科目第七章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置的內(nèi)容。
　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的轉換
　　(一)投資性房地產(chǎn)轉換形式和轉換日
　　1.轉換形式
　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉換。
　　2.轉換日
　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”
　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”
　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”
　　租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
　　(二)房地產(chǎn)轉換的會計處理
　　1.在成本計量模式下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。
　　(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
　　(2)將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。
　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。