(1)土地總登記
　　是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的“全面”登記。在初始登記之前，須作土地總登記。對(duì)土地進(jìn)行總登記之后，具體土地權(quán)利的取得、變更或者消滅才有可能進(jìn)行登記。
　　(2)初始登記
　　是指首次將“具體土地”權(quán)利登入登記簿的行為。
　　(3)變更登記
　　是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記;
　　(4)注銷登記
　　是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。
　　【解釋】(1)房屋登記談不上總登記;(2)土地的變更登記包括權(quán)利主體的變更與內(nèi)容的變更，房屋登記則將二者拆開，分別對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)移登記(權(quán)利主體的變更)與變更登記(權(quán)利內(nèi)容的變更)。