土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些？扣除項(xiàng)目金額怎么算？稅務(wù)師稅法一的第五章是土地增值稅，這是稅務(wù)師考試必考的內(nèi)容，今天高頓小編和大家分享一下關(guān)于這方面的考點(diǎn)。
土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些？扣除項(xiàng)目金額怎么算？
土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些？
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅扣除項(xiàng)目金額怎么算？
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％。
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％。
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％。
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
土地增值稅征稅范圍的一般規(guī)定:
(1)土地增值稅只對(duì)"轉(zhuǎn)讓"國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)"出讓"國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅.
(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅.
(3)土地增值稅只對(duì)"有償轉(zhuǎn)讓"的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以"繼承、贈(zèng)與"等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅.不予征收土地
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【特別說(shuō)明】

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