土增稅扣除項(xiàng)目包括哪些？土增稅征稅范圍是什么？土增稅全稱(chēng)是土地增值稅，其扣除項(xiàng)目以及征稅范圍都是我們學(xué)稅需要掌握的內(nèi)容，今天高頓小編和大家詳細(xì)講講：
土增稅扣除項(xiàng)目包括哪些？
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土增稅征稅范圍是什么？
1.基本征稅范圍
土地增值稅的基本征稅范圍包括：
(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；
(2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>
(3)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
2.特殊征稅范圍(掌握)
具體問(wèn)題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問(wèn)題匯總歸納如下：
(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)：
①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；
②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售；
③存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；
⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；
⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化；
⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。
(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)：
①房地產(chǎn)繼承(無(wú)收入)；
②房地產(chǎn)贈(zèng)與(對(duì)象有限定，無(wú)收入)；
③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)；
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)；
⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)；
⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值；
⑦與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。
(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；
②合作建房建成后按比例分房自用；
③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；
④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；
⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。
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