土增稅預繳稅率及計算方法分別是什么？由誰交？今天高頓小編和大家來講一講土地增值稅預繳的相關信息，希望可以幫助大家理解。
土增稅預繳稅率及計算方法分別是什么？
土增稅預繳稅率：
《關于轉發(fā)＜關于進一步加強土地增加稅清算工作的通知＞的通知》（地稅函［2009］46號）：根據(jù)地稅發(fā)［2004］58號文件規(guī)定，結合土地增加稅征管實際情況并報經(jīng)省地稅局批復同意，現(xiàn)對我市土地增加稅預征率作如下調整：
（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，按2％的預征率預征土地增加稅；
（二）預計增加率大于100％且小于或等于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為5％；預計增加率大于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為8％。
（三）公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預征。
土增稅預繳計算方法：
（一）一般計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/（1+11%）*土地增值稅預征率。
（二）簡易計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率。
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據(jù)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。
土地增值稅由誰交？
土地增值稅由轉讓房地產(chǎn)方來交納，也就是賣方繳納。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。
納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權所取得的增值額。
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