陳先生在經(jīng)營著一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，5年前在從化市某郊區(qū)購得一塊土地，由于資金問題，土地而一直閑置著，沒有進(jìn)行開發(fā)。2013年11月中旬，公司收到從化政府文件，通知明確從化政府要收回這塊土地。4月中旬，收到這塊土地的補(bǔ)償款1100萬元，陳先生想了解這筆土地補(bǔ)償款涉及要繳納的稅款有多少，以便于公司做好資金的運籌。于是他撥打了廣州地稅納稅服務(wù)熱線12366-2，向工作人員咨詢具體規(guī)定。
 
　　了解小劉的情況后，廣州地稅的工作人員耐心向其解釋：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2009]520號)的有關(guān)規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)>的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
 
　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用，收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。
 
　　根據(jù)陳先生所講述的情況，陳先生如果能出具縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件，不征收營業(yè)稅和免征土地增值稅。
 
　　高頓網(wǎng)校的小編為大家?guī)砻刻煲黄男撵`雞湯：喜歡一個人，是因為他有很多優(yōu)點；愛上一個人，是即便他有很多缺點，你也愛他。

 

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊