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經(jīng)濟(jì)師有什么用，也許很多朋友都會(huì)問(wèn)，今天我么就從經(jīng)濟(jì)師的角度看房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
昨天說(shuō)到房子的價(jià)格越高，需求越多，不符合需求曲線，那么影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些，我們從下面幾個(gè)方面去看看
供給者
如果你是供給者，你又會(huì)從哪些方面考慮房?jī)r(jià)呢？
一：需求+空置率
居民需求肯定是考慮房?jī)r(jià)的第一因素，這也符合基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理！但是空置率是什么，空置率是指某一個(gè)時(shí)刻控制房屋面積占
房屋面積的比率！翻譯一下就是某一個(gè)時(shí)期，沒(méi)有賣出去的房子占所有房子的比率！供給者如果長(zhǎng)期賣不掉的話，就需要降價(jià)來(lái)售賣！
二：土地的供給
土地的供給影響房?jī)r(jià)，一是從開(kāi)發(fā)商能賣出去多少房子面子的總量！二是影響房子的增量（單位面積能開(kāi)發(fā)的房子是一定的！如
果增加土地供給，房地產(chǎn)商就能多賣幾套房?。?/div>
三：當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)水平
供給者要考慮當(dāng)時(shí)居民的存款，可支配收入等，翻譯下就是有沒(méi)有錢！如果沒(méi)錢，開(kāi)發(fā)了也賣不出去的！
消費(fèi)者
我們消費(fèi)者又能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響呢
一：對(duì)房子價(jià)值未來(lái)的預(yù)期！
消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)商品的時(shí)候會(huì)有自己的價(jià)值判斷！如果覺(jué)得房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲，人們就會(huì)有購(gòu)買的需求和欲望！而判斷未來(lái)會(huì)跌
的話就會(huì)導(dǎo)致需求減少，房?jī)r(jià)下跌。
二：消費(fèi)者的投資行為影響著房?jī)r(jià)
因?yàn)榉績(jī)r(jià)被認(rèn)為是不會(huì)貶值的商品，或者是增值的商品。這時(shí)候投資者就會(huì)利用房產(chǎn)的價(jià)格差來(lái)獲取利潤(rùn)！當(dāng)有投資者成功獲利
之后，消費(fèi)者就會(huì)尾隨其后，進(jìn)行投資！而真正長(zhǎng)期影響房子的價(jià)格不是那些投機(jī)者，而是我們這些平常的老百姓！
政府
1：土地
政府作為土地的唯一供給方，為了財(cái)政收入提高土地的供給價(jià)格，而這也導(dǎo)致提高了房屋的成本，間接提高了房屋的價(jià)格！這也
導(dǎo)致了房?jī)r(jià)超出了正常的價(jià)格范圍！這時(shí)候房?jī)r(jià)已經(jīng)是脫韁的野馬不受任何人控制了！
2：政策
政府一路給房子開(kāi)紅燈，拆遷、降低經(jīng)濟(jì)適用房比例、通過(guò)銀行給房地產(chǎn)貸款，給消費(fèi)者貸款。這一系列的結(jié)果就是房子的價(jià)格
升高！每年需要發(fā)出的貨幣增多!當(dāng)然現(xiàn)在增發(fā)的貨幣基本上都在房?jī)r(jià)上，大家還沒(méi)有感覺(jué)出來(lái)！一旦房?jī)r(jià)出了問(wèn)題，大家就能
感受90年日本朋友的感受了！
3：輿論
政府的輿論也會(huì)提高房產(chǎn)價(jià)格，或者為投機(jī)制造氛圍等。
政府這幾年已經(jīng)感受到了危險(xiǎn)性，所以也出臺(tái)了一系列措施！但是效果如何，就要用時(shí)間去判斷了！
今天我們從三個(gè)方面去看了影響房?jī)r(jià)的因素！但是房?jī)r(jià)的變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單，背后的資本才是看不見(jiàn)的手！
如果大家還有更好的關(guān)于經(jīng)濟(jì)師的備考方案，希望能寫(xiě)信告訴我們。
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