下面分享中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)知識(shí)點(diǎn)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)供給構(gòu)成、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)考試包括《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》、《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)》兩門(mén)。
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)知識(shí)_房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

　　（一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
　　(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給構(gòu)成
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在一定價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分為增量房(一手房源)市場(chǎng)供給和存量房(二手房源)市場(chǎng)供給。
　　(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素
　?、偻恋毓?yīng)量。②房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平。⑤政府政策。⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
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　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

　　1.區(qū)域性市場(chǎng)
　　2.周期性波動(dòng)
　　3.不完全競(jìng)爭(zhēng)性
　　4.層次性
　　5.多重性
　　6.多樣性
　　7.價(jià)格確定的復(fù)雜性
　　8.風(fēng)險(xiǎn)性
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自：
　　（1）政策性風(fēng)險(xiǎn)，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確定性，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給方和需求方都產(chǎn)生影響，
　?。?）在預(yù)售情況下(能否)按期交房的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給和需求雙方均存在.
　?。?）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括生產(chǎn)供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況惡化、資金鏈斷的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方由于各種情況變化引起的支付能力風(fēng)險(xiǎn)
　?。?）結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險(xiǎn)，如住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供求不均衡帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)這種風(fēng)險(xiǎn)主要存在于供給方
　?。?）開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)引起的內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)，包括不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等

　　(三)房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素

　　房地產(chǎn)交易價(jià)格是各種因素綜合作用的結(jié)果，其影響因素主要有以下四個(gè)方面：
　　1.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素
　　2.行政與政治因素
　　3.區(qū)域社會(huì)因素
　　4.區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素
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