“最近一線城市房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)達(dá)到了瘋狂的地步，這實(shí)際上對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)是有損害的。”日前在新華社財(cái)經(jīng)傳媒集團(tuán)、中科招商共同主辦的第三屆全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育論壇暨上市公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高端論壇上，中國(guó)改革發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦如此表示。
最近一年，一二線城市的樓市可謂“漲聲”不斷，樓市火爆引發(fā)的財(cái)富效應(yīng)吸引了諸多資金蜂擁而入。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廈門(mén)、合肥、南京的新建商品住房同比分別上漲44.3%、40.5%和38.8%，“北上廣深”同比漲幅則分別達(dá)25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。海通證券9月21日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，新增房貸占GDP比重在迅速提升，經(jīng)濟(jì)存在泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的1989年，居民新增房貸占當(dāng)年GDP的比重也未超過(guò)3.0%，而2015年中國(guó)新增購(gòu)房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%，今年上半年已達(dá)7.7%。
樓市的異?；鸨龥_擊著企業(yè)家們的思維。一位新三板公司負(fù)責(zé)人在談及公司盈利時(shí)臉有愧色：“這兩年我辛辛苦苦帶著幾百人經(jīng)營(yíng)，公司每年也就賺一兩千萬(wàn)元，而我太太前幾年投資的幾套房產(chǎn)，隨便賣一套就能賺一千多萬(wàn)元。”他感慨創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不易。
然而，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，此時(shí)需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要?jiǎng)?chuàng)新創(chuàng)業(yè)來(lái)培育新的增長(zhǎng)動(dòng)力。劉世錦指出：“創(chuàng)新具有高度的不確定性，是不大可能被規(guī)劃、審批出來(lái)的，推動(dòng)創(chuàng)新要以尊重創(chuàng)新規(guī)律為基礎(chǔ)。在推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)上，也有很多事情需要由政府去做，政府與社會(huì)應(yīng)致力于培育有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟硬環(huán)境。”
在培育有利于創(chuàng)新的軟硬環(huán)境這一問(wèn)題上，劉世錦認(rèn)為，加大產(chǎn)權(quán)特別是知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，排除泡沫經(jīng)濟(jì)干擾、抑制房地產(chǎn)與股市泡沫，穩(wěn)定企業(yè)家的預(yù)期，維護(hù)企業(yè)間公平競(jìng)爭(zhēng)，提供有效的資金支持等都十分重要，這些事情做好了，創(chuàng)新資源會(huì)聚集，創(chuàng)新成功的機(jī)會(huì)就相應(yīng)增加。
其中，在重點(diǎn)加大產(chǎn)權(quán)特別是知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的同時(shí)，劉世錦著重提到，排除經(jīng)濟(jì)泡沫干擾、抑制房地產(chǎn)及股市泡沫是培育有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟硬環(huán)境中很重要的方面。
劉世錦認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)的瘋狂上漲對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主要有兩大方面的影響：首先，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲使得整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)新成本在上升，房?jī)r(jià)、地價(jià)是城市的基礎(chǔ)價(jià)格，這類價(jià)格上去了，創(chuàng)新相關(guān)的許多成本都上去了，尤其是作為創(chuàng)新主體的年輕人的生活成本上升，會(huì)形成很大壓力；其次，分流了本來(lái)有可能用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的投資資金。有些資金本來(lái)有意投入經(jīng)營(yíng)與研發(fā)、創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的，最后大家一看房地產(chǎn)起來(lái)了，于是資金也就涌進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
上周，*ST寧通B賣兩套北京學(xué)區(qū)房扭虧保殼，買(mǎi)房12年賺16倍遠(yuǎn)勝經(jīng)營(yíng)成效一事引發(fā)熱議。來(lái)自制造業(yè)的企業(yè)家們聚在一起討論，也顯得迷惘而不甘，在他們看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越瘋狂，實(shí)業(yè)就越難做。
“這樣的資金導(dǎo)向，長(zhǎng)期下去會(huì)損害我們的創(chuàng)新能力。”劉世錦在論壇上表示，很多民間資本、民營(yíng)企業(yè)熱衷于“炒”房子、煤炭、股票等，“實(shí)際上，我們應(yīng)該培育更好的軟硬環(huán)境讓民營(yíng)企業(yè)家能靜下心來(lái)，有信心靜下來(lái)（創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)）。”
劉世錦還建議，加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的教育與引導(dǎo)，理解創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的規(guī)律，按規(guī)律辦事；積極創(chuàng)造、有效利用創(chuàng)新環(huán)境和條件；尤其重要的是寬容失敗，使創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者跌倒以后能再爬起來(lái)。
時(shí)隔兩年
南京樓市重啟限購(gòu)措施
在當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入“高燒模式”之后，南京市政府于昨日出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)措施，并自今日（9月26日）起開(kāi)始執(zhí)行。此次重啟限購(gòu)，距南京市2014年9月22日取消限購(gòu)剛好兩年。
根據(jù)南京市政府*7出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施主城區(qū)限購(gòu)措施的通知》（下稱“通知”），南京市將在前期“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的基礎(chǔ)上，對(duì)主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）實(shí)施住房限購(gòu)措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
通知明確，其中的“新建商品住房”以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，“二手住房”以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房，對(duì)違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理相關(guān)手續(xù)。
南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，南京今年新房成交量達(dá)10.56萬(wàn)套，提前三個(gè)多月超越了2015年全年的10.5萬(wàn)套。二手房成交也同樣火爆，成交量高達(dá)11.66萬(wàn)套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史同期*6紀(jì)錄。
此次限購(gòu)政策出臺(tái)前，南京市剛在9月23日完成了史上*9次土地網(wǎng)上拍賣。一次性推出的20幅住宅用地，由于開(kāi)發(fā)商瘋搶，全部觸頂*6限價(jià)，被要求“現(xiàn)房銷售”。這也意味著，未來(lái)兩年內(nèi)，南京樓市新房供應(yīng)量會(huì)減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限購(gòu)有保證樓市“平穩(wěn)過(guò)渡”之意。
據(jù)了解，南京對(duì)樓市進(jìn)行限購(gòu)并不是*9次。2011年2月19日，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”的住房限購(gòu)令落地南京，本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明，但該政策在執(zhí)行三年零七個(gè)月后取消。
從2011年的限購(gòu)執(zhí)行情況來(lái)看，喜憂參半。當(dāng)時(shí)，限購(gòu)令一出，樓市迅即量?jī)r(jià)齊跌，但不久后，由于假結(jié)婚、假離婚、假社保證明等“繞道”手段盛行，限購(gòu)效力減弱，樓市逐漸回暖，并連漲24個(gè)月。2014年中期，受限貸等因素影響，房?jī)r(jià)掉頭向下，曾出現(xiàn)“三連跌”，住宅庫(kù)存升至5萬(wàn)套以上。此時(shí)，南京政府迅速出手，取消限購(gòu)，樓市立即止跌回升直至現(xiàn)在的“高燒不退”。
今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于對(duì)投資客僅提高5%的首付比例，效果并不明顯，不但沒(méi)有給樓市降溫，投資者反而搶購(gòu)得更加瘋狂，新房認(rèn)購(gòu)量繼續(xù)直線上升。此次，南京再度祭出限購(gòu)，效果究竟如何還有待進(jìn)一步觀察。
本文來(lái)源：上海證券報(bào)