整個三月，島城許多市民趕在“國五條”之前賣房子，當下不少人手上已經有一筆大額“賣房款”。記者從打進熱線的市民中選取了兩個典型案例，讓專業(yè)理財師通過案例分析一下，市民手上的“賣房款”怎樣打理才能穩(wěn)健獲得收益。
　　案例：
　　市民尹先生打來電話，稱自己名下有一套房，近期賣掉可獲房款86萬元，他想知道近期這筆房款怎樣理財，可以既不耽誤隨時存取買房，又能獲得較高的收益？
　　理財分析：
　　尹先生還要購買房產，所以賣房款*4是避開風險類投資。尹先生可以選擇交行天添利C款理財，年化收益率2.3%；交行天添利D款理財，以期限定收益率，30天以內2.1%，30天至90天3.1%，90天以上3.5%。這兩款理財產品都是存取靈活，贖回立即到賬，即使周末也可以存取。尹先生還可投資貨幣型基金，雖然是浮動收益，但是預期收益一般為3.5%，此外比較靈活，可“T+1”贖回到賬。
　　投資建議：
　　對于改善一族來說，手上的“賣房款”需要的是一份短線或中線的理財策略，需要高度關注資金的流動性，采用穩(wěn)健為主的理財策略，優(yōu)先控制風險，兼顧收益率。王彥強告訴記者，改善性購房者需要隨時可以支取資金買房，因此不要因為一些產品收益較高而犧牲資金的流動性。目前島城100萬元左右的房產，一年租金平均為25000元。但是在交行即使存一年期定期（基準利率3%，交行執(zhí)行上浮10%，即3.3%），收益為33000元，相比起來好于租金收入。對于改善一族來說，“賣房款”收益率目標只要超過2.5%以上就可以接受。
　　案例：
　　市民鄭先生自己做生意，名下有兩套房產，近期賣掉一套房到手160萬。鄭先生目前無購房需求，手中的購房款有沒有合適的投資渠道？
　　理財分析：
　　鄭先生無購房需求，但因為生意需預留一塊“緊急備用金”，資金可投資“無風險”、“變現快”的產品，如目前招商銀行在售的一些T+0（購買當日起息，贖回立馬到賬）、T+1類現金管理工具，7天自動轉存理財產品等，既可靈活調配資金，又可獲得*610倍于活期存款的收益，還無需繳納買賣手續(xù)費，避免了資金頻繁進出的投資成本。
　　除了“緊急備用金”，一年以內閑置資金可考慮購買銀行滾動發(fā)行的理財產品，該類產品的投資期限從30天到一年不等，流動性相對較好，預期收益高于同期限存款一到兩個百分點。
　　投資建議：
　　賣房后不需再購房的市民，賣房款需要長線規(guī)劃，根據個人理財偏好、風險承受能力來做多元投資，關注長線總體收益率，不必計較一時之得失。如保本型混合基金和“五星之選”的優(yōu)質股票型基金。以保本型基金為例，該類產品大多會在采用CPPI動態(tài)保本技術的基礎上參與權益類市場，既保證了客戶參與本金的安全，又有機會參與權益市場的成長機會。至于風險相對較高的股票型基金投資，其風險點主要在于“擇時”和“擇股”。
　　理財師表示，“賣房錢”屬于家庭資產的額外部分，比較適合于穩(wěn)健方向的投資。與家庭常規(guī)理財相比，“賣房款”屬于家庭固定資產的折現所得，不建議采取過于進取的投資方式。此外，相對于多數中產家庭的流動資產，賣房款數額巨大，其理財思路應走穩(wěn)健類型，不建議全部投資在高風險領域，比如全部買股票基金或股票，風險都太大。另外，也不建議將賣房款存定期或買國債，不建議投資在過于保守、收益率過低的領域，否則得不償失。

 
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