沒條件或不夠實力買房又想改變居住環(huán)境，一些深圳人一邊把自己較小的房子租出去，一邊再租一套更適合自己居住的房子
　　深圳特區(qū)報記者的市民，在限購限貸的政策背景下，沒有條件買房又想改變居住環(huán)境，明明自家有房還在外租房居住，名下房產(chǎn)用于出租。在他們看來，兩頭租房，不但滿足了需求，支出也不大。這群人被稱為“雙租族”。記者通過深入采訪對這種現(xiàn)象進行了調(diào)查。
　　換房夢落空選擇租房
　　2010年，深圳樓市遭遇了密集的政策調(diào)控，樓價依然堅挺。記者在市區(qū)內(nèi)中原、世聯(lián)、創(chuàng)輝等多家中介機構走訪，不少中介人員介紹稱，去年底今年初以來，有越來越多有改善需求、但資金實力還稍有欠缺的市民，通過“雙租”來進行過渡，“雙租族”比去年同期增加了20%左右。
　　“我是被迫當上‘雙租族’的。”不愿意透露自己姓名的市民米米(化名)昨天接受記者的采訪時感嘆說。
　　米米四年前大學畢業(yè)時就結了婚。26歲的她目前在深圳一家大型國企工作，每個月收入在6000元左右，她的丈夫比她大兩歲，是政府公務員，月收入8000元左右。
　　2007年，深圳樓價高企。在父母的支持下，米米和丈夫在羅湖黃貝嶺社區(qū)買了一套30多平方米的一居室二手房，總價45萬元，貸款38萬元，分15年還貸。“麻雀雖小內(nèi)臟俱全”，米米小兩口住在自己擁有的小房子，覺得幸福無比。2008年，米米的小房子每平方米跌了1000多元，米米覺得遭受到踏進社會以來的*9次沉重打擊，但她很快找出這套房子的各種優(yōu)點說服自己，心情好受多了。
　　不久，米米房子的價格又漲了起來，如今每平方米達20000元，夫妻倆提前還了部分貸款。經(jīng)歷了市場的起落，米米對房價有了自己的認識，她覺得“剛需”在什么時候出手都是對的。這時，米米夫妻倆手里有了一些積蓄，計劃生寶寶，米米的父母退休后也打算到深圳長住，他們產(chǎn)生了想買一套三居室的念頭。
　　夫妻倆的目標是在福田或羅湖置業(yè)，從2009年底他倆就開始四處看房。當時一套他們看得上眼的100平方米的三居室住房至少要近兩百萬元。夫妻倆手頭的錢加上長輩的積蓄有40萬元，勉強夠付兩成房貸。
　　2010年深圳樓市遭遇頻頻調(diào)控，2010年1月10日出臺的“國十一條”明確要求二套房貸首付不得低于4成，2010年4月15日，國務院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于5成。這意味著米米夫妻倆得付近100萬元的首付才能買房。這時很多人勸米米把小房子賣掉，這樣他們的首付門檻會降低，也有足夠的錢買房子?？擅酌讓λ男》孔赢a(chǎn)生深厚的感情，還認為這間小房子地段好、升值快、出租率高，賣掉實在太可惜了。
　　在糾結中，深圳的房價一直在上漲，米米發(fā)現(xiàn)，環(huán)境好的三居室的價格，比她的小戶型的價格漲得多。米米夫妻倆即使賣掉小房子也難買得起好的大房子。他們決定暫時放棄置業(yè)計劃，當起“雙租族”，把地處鬧市的小房子以每月2400元的價格租出去，在羅湖蓮塘鵬興花園以2800元的價格租了一套100平方米的三居室。家離上班地點遠了，他們買了一輛小車代步。在短時間內(nèi)，他們的生活質(zhì)量大大改善了。
　　當上“雙租族”的米米心中仍有置業(yè)夢想，夫妻倆期盼房價的調(diào)控能起到成效，讓他們早日住上自己的大房子。
　　看空樓市租房享受生活
　　齊樹丹是求醫(yī)網(wǎng)的創(chuàng)辦人，他不喜歡投機和炒作，目前看空樓市的他當上了“雙租族”。
　　齊樹丹于1997年在福田梅林買了一套90多平方米的三房一廳二手房，這是單位給職工分配的福利房，每平方米價格才3000元。在看他來，房子就是一個住的地方，讓他每天忙碌工作后有一個能倒下就睡的安樂窩。
　　齊樹丹一直忙于在事業(yè)上打拼，沒有時間關注樓市，看到別人炒房賺了錢，他也不以為然，總覺得這是投機取巧的事兒，有錢還不如投入在事業(yè)上，踏踏實實地往前走。近兩年，他看到自己住的房子老舊了，樓下又沒有小區(qū)活動空間，想換一套房改善生活?？僧斔吹较拶J等政策接二連三地出來，二次置業(yè)者的購房門檻在不斷提高，可樓價一直在漲，他覺得“瘋漲”的樓價有朝一日會跌下來。換房的念頭也慢慢打消了。
　　去年，齊樹丹把自己的房子出租后，以貴一倍的租金在景田片區(qū)租了一套一百多平方米的房子。房子離他的工作地點很近，有一個美麗的小區(qū)可休閑活動，他覺得稱心如意。
　　“當‘雙租族’好處真是太多了。”齊樹丹說：“買了一套高品質(zhì)的住房后，就好像蝸牛背上重重的殼，經(jīng)濟壓力增大。這樣做又何必呢。我算了一下，買房后還30年的貸款，每個月還貸的錢，比我每個月要交房租的錢多。另外，住房買下來后，住處是相對居定的。租房的地點還可以隨意變化，可以在海邊住，也可以安家在公園旁邊，可以住在低樓層，也搬到高樓層。這點讓我非常滿意！”
　　齊樹丹的太太也很認同這種生活方式。她對生活質(zhì)素的要求很高，她認為買房后必定壓抑其他方面的消費?，F(xiàn)在，她可以隨心所欲地買她需要的物品，小日子過得很滋潤。
　　看到齊樹丹一家的生活過得瀟灑，他的好幾位朋友也效仿他。因限貸限購不能購買第三套房的陳先生，把他在市區(qū)內(nèi)的兩套小房子出租，在梅林關后租了一套大房子住。他說：“能提前住上大房子，還能無債一身輕，挺好的！”
　　專家評說
　　“雙租”是較好的理財方式
　　據(jù)記者從深圳市出租屋管理部門了解到，深圳春節(jié)后租賃市場強勁回暖，租賃需求增長，租金上漲，呈現(xiàn)出量升價漲的局面。市場調(diào)查顯示，無論是與去年同期相比，還是與春節(jié)前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上漲。節(jié)后全市住宅租賃平均價格同比上漲13.5%，比節(jié)前上漲4.5%。據(jù)一些出租屋管理人員介紹，樓市調(diào)控效應日益明顯等因素，讓出租房的需求量大增推高租金。其中，有越來越多的“雙租族”加入租房的大軍。
　　就有關問題，記者采訪了世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平。肖小平說，“雙租族”在深圳較常見，而且在日益增多。據(jù)調(diào)查，“雙租族”的生力軍都是年輕人，他們本身的資金實力有限，*9次置業(yè)時，他們選購的房子有的面積較小硬件不佳，有的買在較偏遠地段，經(jīng)濟條件稍好時，他們很快就面臨二次置業(yè)。在目前房價較高的情況下，置業(yè)夢想沒能達成，為滿足實際需要，他們就加入了“雙租族”的行列；為孩子上學、為提前享受生活成了“雙租族”的也不少；此外，“雙租族”也有一些是炒樓者，他們置業(yè)的樓盤在目前看來較偏遠，但有較好的規(guī)劃，預期房價會升值，因此暫時舍不得拋售，他們會選擇在等待期把住房出租給他人，本人在生活便捷的地方租房住。
　　“‘雙租’是比較好的理財方式。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界說，有改善需求、但資金實力還稍有欠缺的市民，可通過“雙租”來進行過渡。房產(chǎn)畢竟是保值性較強的，如果把小房子賣掉后，暫時沒有能力買新房，在等待過程中，由于通漲等原因，有可能會讓個人資產(chǎn)流失。通過“雙租”，可以改善住房環(huán)境，資金壓力和市場風險較小。
　　房租4月有望進入穩(wěn)定期
　　住房租金同比漲幅的迅速走高已成CPI上漲的重要推手。對此，住建部已表示，“租金的調(diào)控應該也是房價調(diào)控的一部分”。專家認為，旺季過后，房租將于4月份進入穩(wěn)定期。
　　前不久統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，居住類價格同比上漲過快是推動2月份CPI上漲的重要因素。
　　北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說“綜合分析各個項目的價格變化不難發(fā)現(xiàn)，2月份居住類價格同比上升過快主要是因房租快速上漲所致。”
　　中原地產(chǎn)深圳福田南一位區(qū)域經(jīng)理認為，樓市調(diào)控導致租房者預計租房需求上升將導致租金上漲。
　　這位區(qū)域經(jīng)理認為，總體上看，租房需求的增幅并不大，只是由于時間段較為集中，并恰逢春節(jié)前后，因此反映明顯。旺季過后，房租將于4月份進入穩(wěn)定期。
　　就國家發(fā)展改革委日前印發(fā)《關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，該項政策對樓市影響不大。北京中原根據(jù)北京實際交易分析認為，限價房等保障房轉讓手續(xù)費減免，有利于減少被保障人群的支出，有利于更好的落實保障。但目前商品房交易中未明確收取住房抵押手續(xù)費，在實際過程中只收取85元的房本及抵押他項權證工本費。而其他取消的各項將要免收的費用也大部分在百元以內(nèi)，或者目前并未收取。與數(shù)百萬的房產(chǎn)相比，這些費用對于購房者或者繼承房產(chǎn)者來說影響不大。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，發(fā)改委最近落實的部分政策，雖然大部分對樓市的直接效果有限，但表明樓市的政策利空并未完全出清，調(diào)控依然在繼續(xù)。

 
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