“宏觀調(diào)控下，想要打個(gè)政策擦邊球，買兩套房，可真是折磨人的事！”正在接受樓市宏觀調(diào)控“考驗(yàn)”的陳先生（化名），近日向《*9財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者“倒”出了其在此輪調(diào)控下的購房經(jīng)歷。
　　陳先生是福建人，雖然來上海已8年之久，但一直盼著房價(jià)下跌的他在2010年之前都沒有出手買房。隨著婚期的臨近，打算在上海生根的陳先生不得不面臨包括購房在內(nèi)一系列的現(xiàn)實(shí)問題。
　　“考慮到父母以后來上海居住的問題，我們盤算了一下，還是得買兩套房。正好去年樓市有樓盤打折，我月收入又算不錯(cuò)，滿打滿算，如果用足銀行貸款的話，存款應(yīng)該還是夠支付兩套房的首付的。”陳先生告訴記者，由于正逢“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控年，陳先生和其未婚妻當(dāng)時(shí)覺得選擇在樓市最低迷時(shí)期“抄底”購房，亦是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
　　于是，一切準(zhǔn)備就緒。
　　陳先生購買的首套房并沒有遇到太大障礙。“我們對(duì)寶山顧村一個(gè)送面積的樓盤非常滿意，那里環(huán)境不錯(cuò)，”80多平方米可以做到三房，房子很大，我們挺喜歡的。”去年7月31日，陳先生*9次“出手”，在寶山顧村一個(gè)樓盤處購買了一套正在優(yōu)惠促銷的84平方米的三房，總價(jià)108萬元。
　　據(jù)陳先生介紹，該套房源是以他個(gè)人名義購買，當(dāng)時(shí)首付兩成，即22萬元，貸款86萬元，“雖然貸款到今年1月5日才放下來，精神折磨了我半年時(shí)間，但享受的是7.5折的優(yōu)惠利率，不到13000元/平方米的價(jià)格也十分劃算，想想也值得。”
　　*9次尚算順利的購房經(jīng)歷，激勵(lì)陳先生夫婦加緊尋找第二套房源。在*9套房源的貸款還沒有放款之際，陳先生和未婚妻已經(jīng)按計(jì)劃看中了第二套房源。但計(jì)劃容易，執(zhí)行難。事實(shí)證明，由于調(diào)控持續(xù)收緊，加上去年10月上海限購政策的出臺(tái)，陳先生夫妻倆的“二套房”計(jì)劃開始變得困難重重。
　　他們遇到的*9個(gè)瓶頸就是限購令。去年10月以后，上海出臺(tái)限購令，規(guī)定本地和外地居民家庭暫時(shí)只能在本市新購一套商品房。經(jīng)過多輪遠(yuǎn)程家庭會(huì)議，陳先生最終決定，為了繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠政策，推遲婚期。“我們是簽了預(yù)售合同以后，過年才回老家辦的結(jié)婚證。”
　　然而，一波未平一波又起，很快，這場(chǎng)購房“障礙賽”中的第二個(gè)問題又接踵而來。
　　“去年12月我們終于又看中了一個(gè)寶山的樓盤，這種地段，一般112萬元只能買到一房，但在這個(gè)樓盤卻可以買到兩房，所以我毫不猶豫地下定了。”陳先生表示，去年12月的第二次購房，購買的是一套64平方米的兩房，總價(jià)112萬元，折合單價(jià)17500元/平方米。
　　這次他們是以準(zhǔn)陳太太的名義購房，由于還未領(lǐng)證，亦可享受首套房的待遇——首付34萬元，貸款78萬元。
　　“但是，由于政策越來越嚴(yán)，這次只能首付三成了。而且原來銀行告訴我們說7.5折是可能做到的，但因?yàn)槲姨峁┑脑率杖霙]有達(dá)到他們的要求，最后沒能做下來。”陳先生介紹，他的月收入在1萬元之上，而貸款折算到月供只需4000多元，因此*9次貸款雖然遲遲沒有放款，但他們至少心里有數(shù)，提供的材料是沒有太大問題的，放款應(yīng)該只是一個(gè)時(shí)間問題。“但購買第二套房署的是我老婆的名字，貸款人也是我老婆，她月收入只有4000多元，要貸78萬元，有點(diǎn)難度，所以被銀行卡住了。”
　　此時(shí)的陳先生需要面臨一個(gè)抉擇——退房還是另想辦法。
　　陳先生認(rèn)為，就其購買的第二個(gè)樓盤的位置來看，112萬元能買到兩房還是十分劃算的，所以不考慮退房。“現(xiàn)在只能換一家銀行試試，還加上了我岳父岳母的收入，月供應(yīng)該是夠了，不過因?yàn)橹耙淮握垓v，錯(cuò)過了a1貸款時(shí)期，現(xiàn)在信貸政策卡得已經(jīng)很嚴(yán)，銀行告訴我們可能最終批下來的結(jié)果不會(huì)再有利率優(yōu)惠了。”
　　“真是太折騰了！但是為了達(dá)成最初的計(jì)劃，我們也只能選擇接受。因?yàn)橐沁@次買不成，以后再買就會(huì)被限購了。”新政之下，等待貸款審批的過程無疑是漫長的。陳先生無奈地說，“我們購買兩套房子的計(jì)劃要貸款批下來才算大功告成，春節(jié)復(fù)工至今已經(jīng)近兩周了，貸款還沒批出來，我們正在焦慮地等待中。”

 
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