以下文章內容由高頓網(wǎng)校小編為大家?guī)恚恼陆榻B了戶籍改革*7政策,二三線樓市將率先受益的情況。隨著戶籍改革的進一步落實,未來中小城市將進一步完善交通條件,支持中小城市市政基礎設施和公共服務設施建設。因此,未來二三線城市將是房企*5的機遇。戶籍改革*7政策,二三線樓市將率先受益是否實屬?具體情況又如何?詳情見下文知曉。
  7月30日,國務院印發(fā)《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》),從調整戶口遷移政策、創(chuàng)新人口管理、切實保障農(nóng)業(yè)轉移人口及其他常住人口合法權益等三大方面提出了具體措施。其中全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制、有序放開中等城市落戶限制、合理確定大城市落戶條件、嚴格控制特大城市人口規(guī)模,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度,擴大義務教育、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務覆蓋面等一系列舉措,無疑將對中國的城鎮(zhèn)化改革進程產(chǎn)生重大影響。
  未來,可以預見的是,將有更多人的生活伴隨新一輪人口大遷徙而發(fā)生改變。而在此進程中,房地產(chǎn)行業(yè)的機遇不言而喻。
  “國務院此輪戶籍改革,對房地產(chǎn)行業(yè)長期是利好政策。” 副總裁陳云峰在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認為,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)形成,戶籍制度改革的推進對房地產(chǎn)行業(yè)利好主要在長線效應。
  有專家預測,戶籍改革將是中國房地產(chǎn)未來十年持續(xù)健康發(fā)展的*5動力。
  公共服務均等化是改革關鍵
  在進一步調整戶口遷移政策方面,《意見》指出,要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規(guī)模,有效解決戶口遷移中的重點問題。
  對于這一分梯度的落戶政策,中國社會科學院區(qū)域經(jīng)濟研究所研究員劉維新認為,“這次的‘分級落戶’制度,是在對中國城市規(guī)模程度和發(fā)展進度有清醒認識和現(xiàn)實承認的前提下提出的。但這也正是戶籍改革之路未來的坎坷所在。因為吸引人口流入的實質不是一個城市的戶籍,而是這個城市的優(yōu)質資源。”在他看來,“落地產(chǎn)業(yè)、完善配套、吸引就業(yè),是長遠改革的必經(jīng)之路。”
  在創(chuàng)新人口管理方面,《意見》要求,要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度,建立居住證制度;而在切實保障農(nóng)業(yè)轉移人口及其他常住人口合法權益方面,《意見》則提出,要完善農(nóng)村產(chǎn)權制度,擴大義務教育、就業(yè)服務、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務覆蓋面,加強基本公共服務財力保障。
  “這意味著戶籍所帶來的附加值越來越少。戶籍制度的放開只是一種形式,改革實質要看公共服務是否一致。”社科院城市發(fā)展與資源環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。在他看來,“戶籍改革關鍵要解決公共資源的要素配置,要讓每人的付出得到平等的收益?,F(xiàn)在城市和農(nóng)村務工人員,付出相同的勞動,農(nóng)村人享受的醫(yī)療、教育等公共服務和城市居民還有差異。”
  而中國房地產(chǎn)研究會副會長王涌彬也有同樣感受。“農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶籍性質的取消意義非常重大,打破城鄉(xiāng)二元體制,有利于人口的自由流動。而改革的成功與否依托于戶籍改革后續(xù)的配套制度,如大城市的居住證制度,農(nóng)村的土地改革制度等。”在他看來,配套制度的改革是實現(xiàn)公共服務均等化、形成城鄉(xiāng)一元化的關鍵。
  直接利好房地產(chǎn)行業(yè)
  “對房地產(chǎn)絕對是好事!”對于戶籍改革新政的出臺,陽光100副總裁范小沖在接受記者采訪時直接肯定。他認為,戶籍的有序有規(guī)放開,直接結果就是會加快城市化。
  在他看來,“還是會有很多農(nóng)村人口愿意進城享受城市的公共資源、社會福利和獲得更多包括自身就業(yè)、子女就學機會的。”
  按照規(guī)劃,國務院戶籍改革的目標是到2020年,努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。“到2020年,戶籍改革紅利對GDP總體的貢獻率將達到5%。這其中,對房地產(chǎn)、基建等領域而言,利好最為直接。”亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時分析道。
  另外,對于新型城鎮(zhèn)化建設中要著力解決的“三個1億人”問題,隨著戶籍政策的支持,人口導入的速度將不斷加快,而這部分人群無疑也將成為未來房地產(chǎn)市場的需求主體。
  “戶籍制度改革增強了市民的流動性,如果一些配套公共服務政策能夠實現(xiàn),將會增加房地產(chǎn)市場的需求量,從這個意義上說對房地產(chǎn)行業(yè)是有積極意義的。”牛鳳瑞坦言,農(nóng)業(yè)轉移人口和其他常住人口中蘊含著巨大的房地產(chǎn)市場需求,而城市能否留住這部分人,全國統(tǒng)一的社會保障制度是個掣肘。
  二三線城市機遇更明顯
  “隨著戶籍改革的進一步落實,未來中小城市將進一步完善交通條件,支持中小城市市政基礎設施和公共服務設施建設。因此,未來二三線城市將是房企*5的機遇。”謝逸楓在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認為。
  他的這一判斷與長期受益于城鎮(zhèn)化概念的榮盛發(fā)展集團的發(fā)展理念不謀而合。“我們不做‘鎮(zhèn)’的開發(fā),大部分項目都位于發(fā)展較好的二三線城市。而且,我們做的是城鎮(zhèn)化的后續(xù)工作,為城鎮(zhèn)化帶來的進入人口服務。”榮盛發(fā)展集團副總經(jīng)理兼董秘陳金海在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。
  而王涌彬的定位更精準,他更看好二線城市。“前兩年房地產(chǎn)商投資三四線城市比較多,而這些庫存需要一定時間的消化。有實力的房企還是更關注一二線城市的市場,而一線城市的拿地成本過高,目前還是二線城市更有優(yōu)勢。”
  對于四線及以下城市,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,對于人口的吸納能力不會太好。“此類區(qū)域過去的落戶難度也不大,而且產(chǎn)業(yè)導入的速度比較慢。這樣一來,此時戶籍制度改革,若沒有積極為農(nóng)業(yè)人口提供在‘失地’、‘上樓’后的高福利,可能并不能如政策意愿,進而對于房地產(chǎn)市場的刺激作用不會太大。”
  而在具體產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)上,芭蕾雨國際控股有限公司總裁黃璽慶認為后續(xù)公共服務的改革跟進最值得期待。“一些住宅銷售不好的城市主要是公共服務配套跟不上,解決了這些問題,才能增強城市吸引力。我們主要做商業(yè)地產(chǎn),主要布局在新城、新區(qū)和旅游發(fā)達的城市。”

 
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