8月10日，?？ㄖ菐?middot;*9財經(jīng)“趨勢”經(jīng)濟論壇上最受關注的演講人是誰？非地產(chǎn)明星任志強莫屬。
　　當天下午，在任志強出現(xiàn)的2個小時里面，他帶著一貫的招牌發(fā)言表情：緊皺著眉頭，嚴肅地目視前方。這甚至導致向他提問的嘉賓數(shù)度結(jié)巴。有意思的是，任志強難得的幾次表情放松都給了坐在他身旁的獨立經(jīng)濟學家謝國忠。謝國忠是樓市“看空派”的代表人物，多年來和任志強意見相左，二人見面少不得唇槍舌劍。受到了輿論追捧的任志強甚至開起了謝國忠的玩笑：“我和謝國忠博士也是好朋友，意見可能不同。但是最終聽我的都發(fā)財了。”
　　任志強依然“看多”。他認為，房地產(chǎn)崩盤有兩個條件，*9個是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。所以他勸誡大家不要等，該買房還是得買房。
　　但你要是認為他對當前樓市盲目樂觀的話那就大錯特錯了。一勺君精選了任志強演講中的十條觀點，數(shù)據(jù)豐富，觀點鮮明，認知也足夠清醒，供諸位參考：
　　1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非常快，但總體下降速度沒有那么快，主要是因為在二季度當中，我們的基礎設施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。
　　2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產(chǎn)生0.6個點的下降影響，加上相關產(chǎn)業(yè)會影響到1個點。今年的開工負增長，會導致明年9月份出現(xiàn)供應需求上漲。
　　3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣，2012年我們下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年 1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。
　　4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會有好轉(zhuǎn)。一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進入下行通道是不成立的。
　　5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長率是最低的。2008年大家都說經(jīng)濟下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到最低點，不僅是個位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關。
　　6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實在是低的不得了。一個重要原因可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當中相當一部分是保障性住房。它會帶來越來越低的竣工面積。
　　7、保障性住房對購買力的擠出效應在北京最明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數(shù)幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房了，因為買了房就沒有資格抽簽，他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會進入市場，這就擠出去了很多的購買力。
　　8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決，同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃，一年要投700萬套，相當于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計報表當中，真正屬于商品房開發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關的保障性住房，棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠最快的，反而完全市場化的房企會逐步退出。
　　9、沒有哪一個政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會有問題，有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)*4，肯定是離天安門越近越好。
　　10、中國并不存在中國經(jīng)濟下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買？

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