8月7日上午，在2014博鰲房地產(chǎn)論壇的博鰲鏗鏘行環(huán)節(jié)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)和中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮，上演了一場精彩對話。
　　自從中央關(guān)于棚戶區(qū)改造的“一萬億”政策出臺后，任志強(qiáng)一直都持懷疑態(tài)度。在此次博鰲論壇的現(xiàn)場，任大炮不改犀利本色發(fā)問道：“政府幾萬億的棚改到底是增加需求，還是減少需求？我們沒搞懂。”
　　任志強(qiáng)提出，保障房本來應(yīng)該保障的是基本居住需求，一個國家必須保障公民的基本居住權(quán)利，所以在1998年政府提出要保障基本需求，但是前10年并沒有認(rèn)真解決保障性需求的問題。而在十二五時期間提出要大量建設(shè)保障房，則擠出了商品房的需求。
　　他進(jìn)一步提出，現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來的也不是什么好的房子，這種房子再過30年還是拆了重蓋，因?yàn)樗荒軡M足市場的需要。“所以我認(rèn)為只要是非市場化的，不管你用它解決房價的問題還是什么問題，最終都是錯的。”
　　任志強(qiáng)的一番話博得現(xiàn)場一片掌聲，他指出，用市場的辦法是可以解決房價問題的，政府在出讓土地的時候，并沒有想過把地價降下來，還有各種方面的稅費(fèi)，其實(shí)政府并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。
　　話聲未落，現(xiàn)場又是笑聲掌聲一片。
　　此時，陳淮不急不忙舉起話筒直言道：“我補(bǔ)充兩句，任總一向說對的時候不多，他今天說的也是。關(guān)于棚改，從國務(wù)院發(fā)通知到前兩天熱炒國開行1萬億，基本上沒說到點(diǎn)上。”
　　陳淮在提出了幾個關(guān)鍵點(diǎn)來反駁任志強(qiáng)的觀點(diǎn)：首先，棚改不是簡單的保障房，不是廉租房；其次，棚改和調(diào)房價沒關(guān)系。
　　“那和什么有關(guān)系呢？”陳淮以其慣有的自問自答方式接到：“*9，和今年的穩(wěn)增長有關(guān)系。”他提出，今年上半年房地產(chǎn)投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產(chǎn)增速下降，這有一定的目的是和拉動投資增長、經(jīng)濟(jì)增長有關(guān)系，所以保障房建設(shè)要從原來的國有廠礦擴(kuò)大到連片改造、老舊危房改造。
　　第二，和城中村改造等留下的問題有關(guān)。很多的產(chǎn)權(quán)調(diào)整不到位的地方，最近又提出和共有產(chǎn)權(quán)房的改革密切結(jié)合起來，和改革的很多措施完善，落實(shí)十八屆三中全會聯(lián)系在一塊。
　　第三點(diǎn)，陳淮提出，保障房一直是政府單打獨(dú)斗，開發(fā)商因?yàn)槔麧櫾蛞恢辈辉干孀?，棚改就是提供了政策和市場相互結(jié)合以及共融的切入點(diǎn)。
　　最后，棚改和城市升級改造有關(guān)系。棚改地區(qū)很多都是城市核心區(qū)，位置優(yōu)越但是連片的低端住宅，讓城市的基礎(chǔ)設(shè)施改造很難。棚改則和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎(chǔ)設(shè)施、交通規(guī)劃、全面升級連在一塊。
　　論述完畢，陳淮還不忘揶揄下媒體：“我上面說了四塊，聽得懂的你再寫，聽不懂的*4別寫。”
　　任志強(qiáng)則立刻接話道：“陳淮是怕媒體亂報道我這個話，怕我犯錯誤。但是我說的這個話和陳淮是一樣，我沒說和房價有關(guān)系，我說和4萬億有關(guān)系。”
　　因?yàn)闀r間有限，二人關(guān)于棚改的爭論在臺上暫告段落，但是二人提出的問題相信會繼續(xù)成為思考和討論的熱點(diǎn)。

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