據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，博鰲亞洲論壇7日正式開幕，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇將是明天的壓軸戲之一。雖然還未上演，但是，這個(gè)話題已經(jīng)成了論壇的一個(gè)輿論焦點(diǎn)。
　　關(guān)于樓市和房地產(chǎn)，誰有話要說？大家又想聽誰來說？SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹在博鰲會(huì)議中心的中央臺(tái)專屬工作間，接受了中國(guó)之聲記者的專訪。
　　“北京上海應(yīng)該多一些土地的供應(yīng)”
　　“在今天的過剩時(shí)代，土地、房子、墳地顯得特別短缺，其實(shí)這完全是人為制造的緊張氣氛。”這是潘石屹在動(dòng)身來到博鰲的前一個(gè)晚上發(fā)的微博，并被轉(zhuǎn)發(fā)了兩千多次。我們的談話也從他發(fā)這條微博的初衷開始。
　　潘石屹：我在寫這條微博的時(shí)候，我想起了一個(gè)名人名言，是甘地說過的一句話，“這個(gè)地球上提供給我們的這些資源完全能夠滿足人的生活，可是滿足不了人們的貪婪”。土地要利用好的話，在中國(guó)城市化的過程中是可以利用的土地越來越多，因?yàn)樵瓉硪患乙粦粢粋€(gè)院子，這個(gè)院子可能建了個(gè)高樓，土地集約化的利用會(huì)越來越好。而我們現(xiàn)在人為制造了中國(guó)沒有土地、沒有房子、沒有墳地了。其實(shí)中國(guó)地方大的是，我們看到多少山川、多少沙漠、戈壁。
　　記者：人口集中的都是幾個(gè)大城市。
　　潘石屹：中國(guó)城市化過程中可能一些大城市，像北京上海，城市化過程要更大一些，所以整個(gè)土地的供應(yīng)應(yīng)隨著城市化進(jìn)程做合理的、科學(xué)的安排，北京上海就應(yīng)該多一些土地的供應(yīng)。如果是土地供應(yīng)不上的話，可以把容積率提高。
　　“中國(guó)住房有一定泡沫，如果能夠把握好，可能過個(gè)三五年就消化了”
　　與同樣是微博紅人的同行任志強(qiáng)不同，潘石屹很少預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。昨天上午有的記者問他，自己想買房，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲時(shí)，老潘直接表態(tài)拒絕回答。而在下午和記者的對(duì)話中，他還是小心的避開了這個(gè)話題。
　　與潘石屹的小心翼翼不同， 他的妻子張欣前不久在美國(guó)知名欄目60分鐘中曾表示“我自己的觀點(diǎn)是中國(guó)的住宅地產(chǎn)投資真的已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)極限。”而當(dāng)提到美國(guó)人在節(jié)目中唱衰中國(guó)樓市的問題，潘石屹雖然也承認(rèn)泡沫的存在，但更多的是展現(xiàn)他的樂觀。
　　潘石屹：我覺得中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是派生出來的，如果經(jīng)濟(jì)衰退了，GDP5%、6%都達(dá)不到了，房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。房地產(chǎn)是不是健康發(fā)展跟中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有很大的關(guān)系，上一次我到臺(tái)灣時(shí)，臺(tái)灣很多媒體問我什么時(shí)候到臺(tái)灣來投資，我想了一想說，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才1%，等你們保8的時(shí)候，房地產(chǎn)投資才會(huì)有機(jī)會(huì)。
　　記者：您為什么最近不投住房的房地產(chǎn)，都是商用的？
　　潘石屹：我覺得中國(guó)住房還有一定的泡沫，不是像大家說的很恐慌，中國(guó)沒有房子，而是中國(guó)房子現(xiàn)在已經(jīng)不少了。我覺得有可能不會(huì)破，永遠(yuǎn)不會(huì)破，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還是非?？?，如果能夠把握好，可能過個(gè)三五年時(shí)間泡沫就消化了。
　　建言房產(chǎn)稅征收辦法：按面積按套自己選
　　說到如何消化房地產(chǎn)泡沫，征收房產(chǎn)稅被認(rèn)為是選擇之一。上個(gè)月初國(guó)五條細(xì)則剛剛出臺(tái)，老潘就在微博上建議房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征，而昨天，他又想出了另一個(gè)征稅方法。
　　潘石屹：今天中午吃飯時(shí)，我們跟朋友還在探討，我說政府不妨出上兩套政策，既可以按面積征，也可以按套征，你覺得哪個(gè)合算自己選一個(gè)，這樣的辦法也行。
　　記者：國(guó)外有這樣的辦法嗎？
　　潘石屹：國(guó)外沒有這樣的辦法，我想的，因?yàn)橛泻枚嗳苏f面積如何有問題了，套數(shù)如何有問題，我說你完全可以來個(gè)選擇。其實(shí)商業(yè)用房的房產(chǎn)稅，政府就出了兩個(gè)辦法，你來選擇。
　　談樓市調(diào)控：降低流通環(huán)節(jié)稅費(fèi) 提高物業(yè)稅、房產(chǎn)稅
　　讓人牽腸掛肚的中國(guó)樓市到底應(yīng)該如何健康發(fā)展？不同的人可能有不同的回答。身為企業(yè)家的潘石屹認(rèn)為，有兩條路可以選擇。
　　潘石屹：這一個(gè)路子是用行政的辦法限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，比如限購。07年就是限面積、限價(jià)，負(fù)作用非常大，你要限售他就去離婚。我們?cè)囍?，能不能用用市?chǎng)調(diào)節(jié)的辦法去調(diào)節(jié)，政府把保障性住房做好，剩下的東西，更多的是用銀行利率、首付款比例這些辦法去來調(diào)整。
　　記者：稅方面是吧？
　　潘石屹：稅方面，兩個(gè)是反的，我的建議是把流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降下來，把持有的物業(yè)稅和房產(chǎn)稅提高起來，這樣好多套房子的人還有壓力讓這些房子出去，讓一些沒有住房的人能住上這些房子。