有正在瀏覽“業(yè)界評(píng)論”頻道的網(wǎng)友嗎？高頓網(wǎng)校小編邀您來閱讀這篇10月10日早上9點(diǎn)26分發(fā)布的：2014年新政后讓一些開發(fā)商興奮異常——朱大鳴
　　央行在十一前沒能守住限貸令這底線，出臺(tái)了一系列救市政策。媒體報(bào)道稱，政策“大紅包”陽光普照了不少開發(fā)商,不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。不過,在市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象的同時(shí),也有不少開發(fā)商正在懊惱前三季度拿地拿少了,錯(cuò)過了買地的黃金時(shí)期。為什呢？據(jù)說二線城市一片火爆，以長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)南京為例,國(guó)慶黃金周前3天,南京商品住宅已累計(jì)認(rèn)購1100余套,日均認(rèn)購371套,同比增長(zhǎng)36%。
　　央行救市政策組合并沒有超過2008年救市政策組合的范疇，而且只是萎縮版的救市組合拳。出臺(tái)這樣的政策，冒的風(fēng)險(xiǎn)比效果還要大，但是，我們不知道為什么一定要突破限貸令這一底線，這是防止投機(jī)的最后一道防線。
　　即使如此，就讓一些開發(fā)商懊惱不已，認(rèn)為土地拿少了。在新政出臺(tái)的當(dāng)天晚上，就有開發(fā)商下令項(xiàng)目漲價(jià)10%，哭窮終于有了效果，等到破涕為笑的這一天。
　　雖然十一樓市并未超越預(yù)期，但很多人認(rèn)為，這是因?yàn)檠胄谐雠_(tái)的新政尚未落實(shí)，一旦落實(shí)資金入市，樓市生存狀態(tài)就會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。但是，即使是央行出臺(tái)的新政讓限貸令一敗涂地，銀行也有自己的盤算，那就是要控制好風(fēng)險(xiǎn)。問題是，我們金融機(jī)構(gòu)也不會(huì)比美國(guó)投行理性多少，當(dāng)年的美國(guó)投行不也是瘋了嗎？出了問題，整個(gè)世界買單，高管照常拿高薪。這就是金融機(jī)構(gòu)看到后果，犯了錯(cuò)頂多被罵一下，反正大到不能倒，有美聯(lián)儲(chǔ)在后面開動(dòng)印鈔機(jī)支撐著。
　　新政出臺(tái)讓人們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以多次出現(xiàn)癲狂的真實(shí)面貌。摧毀一個(gè)經(jīng)濟(jì)體莫過于采取貨幣體系，大量超發(fā)的貨幣會(huì)從根本上腐蝕社會(huì)肌體以及經(jīng)濟(jì)創(chuàng)富的根基。我們?cè)缇驼f過，中國(guó)房地產(chǎn)的危機(jī)不是斷供問題，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)深套其中，即使不吃飯也不愿意舍棄房子，但利用債務(wù)杠桿投機(jī)以及地方融資平臺(tái)過度膨脹，才是最直接的危機(jī)，我們采取的措施是為了這個(gè)危機(jī)不爆發(fā)，而繼續(xù)放任債務(wù)擴(kuò)大，推遲危機(jī)爆發(fā)時(shí)間點(diǎn)。
　　并非管理層沒有看到這種邏輯的危險(xiǎn)性，只是目前更緊迫的任務(wù)是防止經(jīng)濟(jì)下滑。諸多刺激方案并沒有奏效，重新啟動(dòng)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)似乎是迫不得已。我們明顯地可以發(fā)現(xiàn)，管理層在救市的時(shí)候，采取了限制性救市的辦法。
　　就當(dāng)前民心所向來看，反腐與解決房?jī)r(jià)泡沫，是民眾最關(guān)切的問題。反腐已經(jīng)初見成效，官員不敢貪的風(fēng)氣已經(jīng)形成。房?jī)r(jià)問題卻并沒有解決，原因是如果讓房?jī)r(jià)跌下去，不僅僅會(huì)讓老業(yè)主們野蠻砸樓盤，更重要的是誰來拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。如果任由房?jī)r(jià)漲下去，因土地利益分配導(dǎo)致拆遷和圈地問題，會(huì)激蕩社會(huì)底層，一旦房?jī)r(jià)超越了極限，會(huì)對(duì)金融系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)造成致命一擊。
　　時(shí)過境遷，還指望土地財(cái)政撐門面和依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的模式，可能已經(jīng)走到絕路了。原因是雖然“房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”是循環(huán)推動(dòng)的，但是，雖然價(jià)格日益達(dá)到一個(gè)歷史高位，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲就成為一個(gè)問題，除非出現(xiàn)大量信貸資本再通過各種途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂境況。
　　因此，央行雖然冒著輿論的壓力出臺(tái)了所謂的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，但所出臺(tái)的新政并沒有達(dá)到開發(fā)商們很興奮的程度。盡管如此，救市政策也成為各家樓盤督促購房者買房的*4理由，再配以今后陸續(xù)各大銀行不顧風(fēng)險(xiǎn)地執(zhí)行新政，樓市出現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn)并非沒有歷史根據(jù)。但是，本來就沒有跌只是略微調(diào)整樓市如果出現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn)之后，如何收拾殘局呢？我們可能又失去了一次讓房地產(chǎn)軟著陸的機(jī)會(huì)。

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