總理講的是“住房消費”不是“房地產(chǎn)”——徐明天，這篇10月31日的業(yè)界評論已給到各位讀者們啦，請大家細細品味哦。
　　李克強在國務院會議上講“消費是經(jīng)濟增長重要“引擎”，是我國發(fā)展巨大潛力所在。在穩(wěn)增長的動力中，消費需求規(guī)模*5、和民生關(guān)系最直接”。因此要“促進消費擴大和升級，帶動新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展，推動發(fā)展向中高端水平邁進，打造中國經(jīng)濟升級版”。然后，提出了要讓群眾“能消費”、“敢消費”、“愿消費”。
　　然后會議開出的藥方上有6項內(nèi)容：一是擴大移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息消費；二是促進綠色消費。三是穩(wěn)定住房消費。四是升級旅游休閑消費。五是提升教育文體消費。六是鼓勵養(yǎng)老健康家政消費。在六大消費里，住房消費仍在，但地位已經(jīng)大大降低。
　　一下子有些人振奮了，沸騰了：“這是08年伴隨4萬億投資計劃一并出臺的房地產(chǎn)救市政策以來，“穩(wěn)定住房消費”的表述，在5年之后重新出現(xiàn)在國務院規(guī)格的會議中，其意義不可忽視。新一屆政府和領導*9次重提穩(wěn)定住房消費，其中有何深意？”這是中央救市了，絕不會讓房地產(chǎn)崩盤。等等。
　　等等，請看清楚。李克強總理講的是“穩(wěn)定住房消費”，不是穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)。
　　這是兩個完全不同的概念。根本不是一回事。
　　中國的房地產(chǎn)是投資，而總理講的是消費。
　　什么是“住房消費”？就是房子回歸到居住功能，是消費居住的，不是投資賺錢的。
　　而中國房地產(chǎn)恰恰背離了住房消費，成為投資品，成為硬通貨，讓人人民消費不起，只能“蝸居”，而買房人大多成了“房奴”，而中國的地方政府也被吊死在房地產(chǎn)這棵產(chǎn)業(yè)大樹上。
　　因此，“穩(wěn)定住房消費”，讓群眾“能消費”、“敢消費”、“愿消費”，就要驅(qū)除房地產(chǎn)投資，讓住房回歸到居住功能，說到底，就是降房價。房地產(chǎn)回歸居住功能現(xiàn)成的辦法有的是，把美國等經(jīng)濟發(fā)達國家的房產(chǎn)稅和二套房交易所得稅搬來就行了。
　　但是，中國現(xiàn)在還敢這樣做，因為房價一跌，地方政府就斷糧了，富人都破產(chǎn)了。這是一個需要衡量的事情。但房地產(chǎn)總不能這么玩下去，李克強提出穩(wěn)定住房消費就是開始嘗試解決房地產(chǎn)的問題。
　　還要注意到，李克強是這樣講的：“三是穩(wěn)定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件”。這里提了保障房和公積金支付房租。并不是鼓勵群眾去買商品房，更不是去投資炒房。
　　特別是，李克強除了講了住房消費外，還講了其他五項消費。其中綠色消費是直接批評房地產(chǎn)投資的。因為中國的霧霾罪魁禍首是房地產(chǎn)。而中國的消費不足，根源也是房地產(chǎn)。群眾把錢都去買房了，去交房貸了，還有錢去消費嗎？大家要節(jié)衣縮食，吃飯都舍不得，沒錢給孩子買玩具。而一些靠房地產(chǎn)賺了錢官員和富豪也不在中國消費，而是把錢轉(zhuǎn)移到國外，或者去買國外奢侈品。從這個方面講，拉動消費，不只是要穩(wěn)定住房消費，還要去除房地產(chǎn)投資，將錢轉(zhuǎn)到人民手中，這樣才能增加人民收入，讓群眾“能消費”、“敢消費”、“愿消費”。
　　因此，“住房消費”和“房地產(chǎn)”完全是兩回事，并且是對立的兩件事。
　　房地產(chǎn)投資就房價漲，高房價才能賺大錢。而住房消費就要降房價。房價降了，才能盤活房地產(chǎn)資產(chǎn)，讓人民買走已經(jīng)建成的這些房子，提高人民生活。但這樣做，政府、官員、開發(fā)商和富豪又不愿意。因為這是把他們通過高房價從人民手里搶來的資產(chǎn)財富歸還人民。
　　可住房回歸消費是一件非做不行的事，遲早都要做，晚做不如早做。因為，中國不能在房地產(chǎn)這棵樹上吊死。
　　因此，十八大以來，中央從不講房地產(chǎn)。這一次李克強講的是住房消費，也不是房地產(chǎn)。反而是更為不利于房地產(chǎn)。
　　因此，別急，別高興得太早了。
　　作者：徐明天

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