國內(nèi)一連串“限”字令給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來一劑“退燒藥”，投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場。

　　日前召開的北京房展上，據(jù)房展組委會調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購買海外項目。

　　近年來，海外買房逐成熱潮，中國人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房最為青睞的呢？下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。
 

　　美國：仍是最受青睞

　　中國人一向青睞在美國購買房產(chǎn)，據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以買走一套房子”

　　“1-100美元，便可以買走一套房子”，這是美國汽車城底特律打出的*7廣告語。據(jù)中國日報網(wǎng)報道，早在10年前，底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風”已蔓延到中國大陸。

　　位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來，隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產(chǎn)市場徹底崩潰。

　　近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。2012年，底特律被《福布斯》雜志評為“美國最悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場一路下滑，城市住宅的中位房價只有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市中心地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產(chǎn)就等于買了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國最悲慘城市買房，而且是白菜價的房，到底最后誰會成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房價還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報，但這要看這座城市經(jīng)濟復(fù)蘇的程度。
 

　　紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人”

　　據(jù)北京青年報報道，日前，《華爾街日報》報道了一則美國房產(chǎn)中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個遍，最后花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。

　　曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房價*6的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

　　“這里的買房不是一次性的投資，除了高房價外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”

　　在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻的。
 

　　舊金山：“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”

　　在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國[*{6}*]城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當?shù)胤績r推高了不少。

　　據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總?cè)丝诘?0%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

　　“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學區(qū)，好學區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子后當作投資來出租，也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做半自住準備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當孩子需要時馬上就能住。”而對于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。”

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由于房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。
 

　　洛杉磯：“本輪中國購房人更加考慮學區(qū)好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯(lián)系到的當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

　　她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這里氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次于美國。

　　而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國購房者那里學到了“剛需”二字。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道，根據(jù)澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發(fā)項目中，15%的房子被在國內(nèi)面臨限購的中國大陸投資者買走。

　　“在我經(jīng)手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國學習的一個新詞匯，以后和客戶打交道要經(jīng)常使用這樣的時髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理David半開玩笑地說。

　　在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經(jīng)濟。其次是來自中國大陸的購房者。 第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)這個數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請中，9556 份申請是購買住宅房產(chǎn)的。其中，中國買家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業(yè)的34 億澳元。

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數(shù)據(jù)顯示，國人對加拿大的“鐘愛度”排在第三位，僅次于美國和澳大利亞。

　　不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據(jù)新京報報道，加拿大多倫多的出租車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句：“房價都是被你們中國人炒起來的！你們在這里買了*9套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了！”

　　多倫多人有理由抱怨，如果真像當?shù)胤课葜薪樾麄鞯哪菢樱?ldquo;加拿大的房子7~10年翻一番”，物業(yè)稅自然也會水漲船高，一套現(xiàn)在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業(yè)稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

　　魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無關(guān)。外國人能夠從銀行獲得*660%~65%的貸款；貸款利息低于國內(nèi)，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內(nèi)要小。