?在房子去庫存這個難題面前，似乎還沒有很好地辦法。不過，在樂居創(chuàng)新峰會上，中國地產(chǎn)強人，有著“任大炮”之稱的任志強說了一句話，著實把網(wǎng)友“嚇得不輕”。
任志強分析稱，當前*5的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”
網(wǎng)友流淚：寧肯炸掉也不便宜賣。
就在今天，央視新聞爆出*7房價數(shù)據(jù)，顯示，在去庫存階段的中國樓市，一二線的房價穩(wěn)步上揚，而三線城市環(huán)比下跌，也就是說，去庫存的問題，一二線城市無壓力，而三四線城市的壓力巨大。同時，通過降價去庫存的辦法幾乎不可能實施，難怪任志強說：眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主。
為什么炸掉多余的房子也不會降價出售？
這個問題聽上去很像另外一個問題：為什么牛奶賣不完寧可倒掉也不免費送人？
我們先討論一下牛奶的問題好了。
 

1929年，美國經(jīng)濟大蕭條，不少農(nóng)場主把大量的牛奶倒掉。2015年初，中國也發(fā)生了奶農(nóng)倒奶事件。人們不禁納悶，為什么不低價出售，起碼可以少賠一點，或者免費送人多好，還可以留個好名聲？
這個問題真的不太容易回答，而且也不能夠以人的情感為轉(zhuǎn)移。
也許講個故事更容易說清楚。一家農(nóng)場生產(chǎn)牛奶，供養(yǎng)附近的一個城鎮(zhèn)和一個鄉(xiāng)村。城鎮(zhèn)的生活比較富足，而鄉(xiāng)村的經(jīng)濟欠發(fā)達。
隨著人們對于牛奶的需求開始增加，農(nóng)村主決定購買更多的奶牛，并雇傭更多的工人進行生產(chǎn)。
但是農(nóng)產(chǎn)主并沒有考慮到市場真正的需求，而是很貿(mào)然的將生產(chǎn)擴大了一倍，于是乎，每天都能會有牛奶剩下，產(chǎn)能過剩。
儲藏牛奶并不容易，因為牛奶很容易腐敗，其次，奶牛每天都要消耗飼料，成本上升。所以為了掙錢，只能提高牛奶的售價。但是牛奶的售價上升以后，鄉(xiāng)村的人開始不喝牛奶，因為牛奶對于他們來說不是必須的，吃飽肚子才是。而城鎮(zhèn)的人們依舊習慣于喝牛奶的生活。
于是乎，銷量下降，剩余的牛奶更多，成本更高。
這些剩余的牛奶如果運到較遠的城市去售賣，掙到的錢還不夠運費，所以打消了這個想法。
免費送給周圍的人也是可以的，想要牛奶的人希望農(nóng)場主可以送牛奶上門，而上門領牛奶的人則盡可能多領走免費的牛奶，反而引起其他排隊的人不滿。
想要把牛奶低價賣給鄉(xiāng)村，而高價賣給城鎮(zhèn)，但是，鄉(xiāng)村的人低價買到牛奶后，自己不喝，反而轉(zhuǎn)手賣給城鎮(zhèn)的人們，農(nóng)場主自己定的高價也保不住。
所以，倒掉多余的牛奶、減少奶牛的數(shù)量是*3的選擇。
假設，農(nóng)場主擴大生產(chǎn)以后的產(chǎn)量與銷量剛剛好。那么為了掙到更多的錢，仍然需要提高售價，然后鄉(xiāng)村的人不再需要牛奶，城鎮(zhèn)牛奶的需求也不會更高，則牛奶仍然會剩下，*3選擇仍然是倒掉，理由前面已經(jīng)說過。
房子畢竟與牛奶不同，有沒有到需要炸掉的地步？
房地產(chǎn)是中國最重要的融資抵押物，是金融杠桿最重要的源動力。
 

由于之前中國樓市發(fā)展的不平衡，導致有房者買房投資，無房者購買不起。在去庫存的道路上能夠優(yōu)先滿足居住需求才是去庫存的本意，單純的數(shù)量減少并沒有意義。
而房地產(chǎn)項目更多的成為P2P、信托、理財?shù)热谫Y抵押物。很多人的心血都在房子上。房地產(chǎn)去庫存之戰(zhàn)不僅是供需再平衡之戰(zhàn)，更是金融杠桿風險之戰(zhàn)。如果將融資抵押物炸掉的話，信用違約將大面積呈現(xiàn)，這是任何經(jīng)濟社會不能承受的打擊。牛奶的問題只是供需問題，可以依靠供需關系解決，而到了房子身上，炸掉這么簡單暴力的方法，似乎并不適用。
當然，如果把那些質(zhì)量不過關的豆腐渣工程炸掉，大家還是認可的。▎申明：本文為微信公眾號“金融看客”原創(chuàng)作品，作者milong，轉(zhuǎn)載請注明來源微信號：jrkanke。金融看客，懂金融的段子手。