上海近期將出臺(tái)新政進(jìn)行調(diào)控，相關(guān)文件將于近日下發(fā)。這些樓市新政包括，對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至70%，對(duì)非上海戶籍人士提高限購(gòu)門(mén)檻，要求銀行不得進(jìn)行利率競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定。多家銀行已在部署相關(guān)任務(wù)。
招商銀行已經(jīng)在上海提高二套房貸款首付要求至70%，遠(yuǎn)高于央行40%的最低標(biāo)準(zhǔn)。
該負(fù)責(zé)個(gè)人貸款的銀行工作人員稱，“我們執(zhí)行這一要求到3月底，由于政府不希望房?jī)r(jià)漲得太快，從4月1日開(kāi)始，要求可能會(huì)更嚴(yán)格。”
目前，若二套房面積在144平米以下，招行要求最低50%的首付，而超過(guò)144平米的二套房則要求首付70%。
上海相關(guān)部門(mén)正在討論具體舉措，可能很快宣布。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購(gòu)房資格。其中兩名知情人士稱，討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可審批。但上海政府媒體部門(mén)人士不愿置評(píng)。
過(guò)去一年里，上海房?jī)r(jià)“瘋狂”上漲。統(tǒng)計(jì)局2月的*7數(shù)據(jù)顯示，上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%，而無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，上海房?jī)r(jià)的同比漲幅也超20%。
而在3月6日兩會(huì)期間，上海市委書(shū)記韓正就明確表示，近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，市場(chǎng)情緒抬高房?jī)r(jià)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利。住房是特殊的商品，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。
此外，上海高層對(duì)上海樓市展開(kāi)了密集調(diào)研，此次會(huì)議上述多名領(lǐng)導(dǎo)提出“限購(gòu)政策從嚴(yán)、重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批、備案、針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等。此次上海樓市新政定調(diào)收緊是大概率事件。
然而，針對(duì)上?？赡芴岣叨追渴赘兜膫髀?，摩根大通分析師李洛衡認(rèn)為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會(huì)動(dòng)搖市場(chǎng)信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。
本文來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞