史上最嚴(yán)“滬六條”，上海樓市新政最全解讀

3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，最讓人關(guān)注的就是上海的房地產(chǎn)新政問(wèn)題。在上午發(fā)布會(huì)結(jié)束以后，網(wǎng)友們先前議論的規(guī)定也得到確認(rèn)。

1、非上海戶籍居民購(gòu)房需連續(xù)繳納個(gè)稅及社保滿5年及以上，補(bǔ)繳不算

從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、二套房首付比例不低于50%

對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、購(gòu)房首付款為自有資金，不能借貸

購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

4、嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商和中介搞“首付貸”、“過(guò)橋貸”等業(yè)務(wù)

5、加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤(pán)惜售。

6、建立統(tǒng)一、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機(jī)制

上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機(jī)制。加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面。