小編帶來(lái)契稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，一起來(lái)看看吧！
一、契稅應(yīng)該怎么計(jì)算？
第一次購(gòu)房契稅減半
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
所需資料：
1、商品房購(gòu)買(mǎi)合同;
2、商品房購(gòu)買(mǎi)發(fā)票;
3、購(gòu)買(mǎi)房屋者身份證;
4、開(kāi)發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;
5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表;
6、如果購(gòu)房者委托他人(包括開(kāi)發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書(shū)。
二、第二次購(gòu)房契稅稅率
第二次購(gòu)房契稅3%
征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。
計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%
所需資料：與個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅相同。
三、二手房契稅稅率
二手房參照市場(chǎng)價(jià)收稅
征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套普通住宅的減半征收。
計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)
計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
土地契稅稅率
一、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以下、中環(huán)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1%。
二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以、下中環(huán)總價(jià)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1.5%。
三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。
房產(chǎn)契稅稅率
四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。
在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高一些。
在購(gòu)房的過(guò)程中要明確的向商家詢(xún)問(wèn)關(guān)于房屋契稅的問(wèn)題，面積加上每平米多少錢(qián)然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話(huà)稅率會(huì)低一些。
每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過(guò)程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來(lái)定。
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