高頓網(wǎng)校友情提示，*7金昌會計人才網(wǎng)上總結(jié)信息合格房地產(chǎn)財務(wù)人員的六大要素等內(nèi)容公布如下：
　　似乎很多人對房地產(chǎn)行業(yè)抱有濃厚的興趣，躍躍欲試。當(dāng)然包括從事房地產(chǎn)財務(wù)工作。
　　眾多的房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)財務(wù)人員的基本要求似乎都有：本科會計學(xué)歷；三年及以上工作經(jīng)驗；中級會計職稱。在你滿足上述要求的前提下，從事房地產(chǎn)工作還需要有良好的心理素質(zhì)，要知道，這是個流動性很強的行業(yè)。
　　在入職要求高，行業(yè)經(jīng)驗豐富，穩(wěn)定性得不到保障，待遇普通的情況下，你還得做一名稱職的財務(wù)人員。難吧？合格、稱職我想至少應(yīng)該滿足以下幾個方面：
　　一、行業(yè)知識。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，分工比較細，開發(fā)里面可以分報建、拆遷、辦證，設(shè)計部可以分景觀設(shè)計、建筑設(shè)計，營銷分類就更多了，有客服、銷售、策劃推廣等，即便是合同預(yù)算或者工程都有明細分類，但是財務(wù)沒有，經(jīng)理加會計加出納，一個簡單而又可行的模式（當(dāng)然這里不包括國企和大型開發(fā)企業(yè)）。財務(wù)工作的特殊性就要求財務(wù)人員要熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)專業(yè)知識，當(dāng)然不是精，而是要通。否則，你就很難獨立的分清成本核算的對象以及相應(yīng)的明細核算科目，因而也不能算不上合格了。
　　二、內(nèi)控制度。既然說房地產(chǎn)行業(yè)是高風(fēng)險行業(yè)，那么規(guī)避風(fēng)險當(dāng)然就很重要哦，怎么規(guī)避？科學(xué)、縝密的內(nèi)部控制制度是重要手段之一，財務(wù)管理和財務(wù)控制所以就首當(dāng)其沖了。制訂、執(zhí)行，總結(jié)、完善、提高內(nèi)部控制制度及其水平是財務(wù)人員要貫穿于整個財務(wù)工作始末的重點。
　　三、會計核算。房地產(chǎn)會計專業(yè)知識在學(xué)校里沒有專門的學(xué)科（不知道現(xiàn)在學(xué)校具體施教情況），這就要求財務(wù)人員后天在實踐中摸索，將會計專業(yè)知識與房地產(chǎn)實際情況結(jié)合。逐步懂得什么叫建安、什么叫配套，什么叫規(guī)劃、什么叫三通一平。當(dāng)然，核算是基礎(chǔ)，也是最簡單的，但至少有一點，要求財務(wù)人員不厭其煩的教育、教育、再教育。
　　四、財務(wù)管理。從核算到管理是一個升華，也是財務(wù)工作者的必經(jīng)之路。財務(wù)工作的核心也是一項系統(tǒng)的財務(wù)管理工作。從內(nèi)容上看，有銷售管理、成本管理，從流程上看，分為設(shè)計階段、項目管理階段、營銷階段。項目的成敗，關(guān)鍵在細節(jié)。注重開發(fā)過程中的每個環(huán)節(jié)，注重環(huán)節(jié)上的每個細節(jié)，這其中，都需要財務(wù)人員用科學(xué)、嚴謹?shù)膽B(tài)度，用合理、專業(yè)的財務(wù)知識進行評價，讓我們每個環(huán)節(jié)的每一步都擲地有聲、行之有效。
　　五、資金預(yù)算。資金管理是財務(wù)管理的一個重點，也是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點。財務(wù)人員在用對、用好資金的同時，更重要的一點還要會融資。合理安排資金、盡快回籠資金、減少資金占用是提高資金使用效率的重要手段。合理安排資金表現(xiàn)在整個企業(yè)要有科學(xué)的資金預(yù)算，預(yù)算要有理有據(jù)，科學(xué)合理，預(yù)算執(zhí)行不能流于形式，關(guān)鍵在落實。
　　六、稅務(wù)籌劃。稅負重是房地產(chǎn)的一個行業(yè)特征。某稅收籌劃專家說過：100%的企業(yè)都多交了稅。此說法決不絕對，而是相當(dāng)?shù)卣_，事實就是這樣，只是他自己不知道怎么就多交了稅。稅收對于企業(yè)是至關(guān)重要的，尤其對于房地產(chǎn)公司。土地使用稅、土地增值稅，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、所得稅，稅基廣、稅目多、稅率高、稅負重。但偷稅、避稅都不是我們光榮的納稅人應(yīng)該做的，我們站在企業(yè)的角度，就是要合理節(jié)稅。如果合理節(jié)稅又是財務(wù)人員面臨的一大難題。
　　總結(jié)一條：工作累、財務(wù)工作更累，房地產(chǎn)財務(wù)工作累上加累。
 　　　　
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