高頓網(wǎng)校友情提示，*7阜陽會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容銷售拆遷調(diào)換住房用繳營業(yè)稅嗎總結(jié)如下：
　　在城市改造中，房地產(chǎn)開發(fā)公司給我們拆遷戶調(diào)換了樓房?，F(xiàn)在，我們?nèi)绻獙⒄{(diào)換的樓房對(duì)外賣出是否要繳稅？
　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕768號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。同時(shí)文件規(guī)定，被拆遷戶銷售與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得的拆遷補(bǔ)償住房時(shí)，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）文件的規(guī)定確定該住房的購買時(shí)間。這樣，依照國稅函〔2007〕768號(hào)文件和現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策，拆遷戶應(yīng)當(dāng)在將房地產(chǎn)開發(fā)公司調(diào)換的樓房對(duì)外出售時(shí)，應(yīng)按規(guī)定申報(bào)繳納營業(yè)稅。
 　　　　
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