高頓網(wǎng)校友情提示,*7商洛會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容開發(fā)商配套建設(shè)保障性住房可享受稅收優(yōu)惠總結(jié)如下:
  某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照當(dāng)?shù)卣?guī)劃,以支付土地出讓金2000萬(wàn)元取得某房地產(chǎn)項(xiàng)目,整個(gè)項(xiàng)目占地23.92萬(wàn)平方米,總建筑面積65.43萬(wàn)平方米,其中安置房、公租房及廉租房面積55.73萬(wàn)平方米。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員來(lái)電咨詢?cè)擁?xiàng)目可以享受哪些稅收優(yōu)惠。
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,保障性住房一般由公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房(包括城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房)構(gòu)成。為支持保障性住房建設(shè),進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。國(guó)家相繼出臺(tái)了《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]42號(hào))和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]88號(hào))等一系列的促進(jìn)保障性住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)配套保障房而言,涉及的稅收優(yōu)惠政策主要是土地使用稅與印花稅兩方面的內(nèi)容。
  *9,開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)保障性住房的,按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  上述文件明確規(guī)定,對(duì)保障性住房建設(shè)用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。但對(duì)開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造保障性住房如能提供政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,可按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。就本例而言,假如當(dāng)政府規(guī)定的土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米,則當(dāng)年可免征上述保障性住房用地的土地使用稅163萬(wàn)元(55.73÷65.43×23.92×8)。
  第二,與建造保障性住房相關(guān)的印花稅予以免征。
  財(cái)稅[2008]24號(hào)規(guī)定,開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。本例中其土地出讓金應(yīng)繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅免征額為0.85萬(wàn)元(55.73÷65.43×2000×0.05%)。
  這里需要特別指出的,上述印花稅的免征適用范圍僅適用開發(fā)企業(yè)在建造上述保障性住房期間,對(duì)銷售環(huán)節(jié)則不適用上述按建筑面積分?jǐn)傆?jì)算征免印花稅規(guī)定,也就是說(shuō)應(yīng)全額征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。
     
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