高頓網校友情提示，*7商洛會計稅務實務相關內容房地產企業(yè)營業(yè)稅檢查20法總結如下：
　　1.采用預收款方式銷售不動產、轉讓土地使用權的，有無不按預售收入（含定金）繳納營業(yè)稅，不申報或者少申報稅款的現(xiàn)象。
　　2.采用“還本”方式銷售商品房時，是否是扣除“還本”的收入再申報納稅。
　　3.銀行按揭款收入有否申報納稅，有否掛于往來賬如“其他應付款”不作預收賬款申報納稅。
　　4.以房換地的，在房產移交使用時有否視同銷售不動產申報納稅。
　　5.開發(fā)商以房產補償給拆遷戶的，是否按規(guī)定申報繳納計征營業(yè)稅。
　　6.以房產作為利潤分配給合作各方，在房產移交使用時有否視同銷售不動產申報納稅。
　　7.房產公司在銷售不動產過程中收取的價外費用如管道煤氣開戶費等有否申報納稅。
　　8.將房產、土地等不動產或無形資產抵債轉讓給其他單位或被法院拍賣的房產，有否視同銷售不動產或轉讓無形資產申報納稅。
　　9.開發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車位出租，其取得的租金收入有否申報納稅。
　　10.開發(fā)商聘請境外企業(yè)進行設計、施工、監(jiān)理、銷售策劃、代銷包銷等業(yè)務，如這些境外企業(yè)在境內既沒有經營機構，又沒有代理人的情況下，開發(fā)商有否代境外企業(yè)扣繳有關營業(yè)稅。
　　11.因受讓方違約而從受讓方取得的違約金、賠償款、利息收入是否并入營業(yè)額中申報納稅。
　　12.銷售給關聯(lián)企業(yè)的房屋價格是否合理。
　　13.單位將不動產無償贈與他人有否視同銷售不動產申報納稅。
　　14.納稅人轉讓在建項目是否按規(guī)定申報納稅。
　　15.企業(yè)以房屋對外投資入股，在轉讓其股權時有否申報納稅。
　　16.以不動產投資入股取得固定收入，不承擔風險的，是否按“租賃業(yè)”申報營業(yè)稅。
　　17.以無形資產投資入股后又轉讓該項股權的，轉讓時有否申報納稅。
　　18.拍賣、被拍賣應稅的無形資產，有否申報納稅。
　　19.以應稅的無形資產投資入股，不參與被投資企業(yè)的利潤分配，不共擔投資風險，其取得的實物或其他（包括取得固定利潤）補償收入有否申報納稅。
　　20.轉讓無形資產收取的價外費用（如培訓費、辦證費等）有否申報納稅。
 　　　　
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