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　　近日，某地稅局接到一家大型購物廣場財務(wù)人員的電話咨詢。該購物廣場為2012年注冊的專營店鋪?zhàn)赓U的房產(chǎn)經(jīng)營有限公司，為盡快地將店鋪出租，更快地獲取租金，成立之初，該廣場推出簽訂租賃合同三年，*9年可免收租金的活動。2013年1月，購物廣場與某品牌服裝店主達(dá)成意向，租賃店鋪一層，租期三年，*9年免收租金，第二年至第三年每年租金100萬元，該層房產(chǎn)原值2000萬元，財務(wù)人員來電咨詢，出租的該層店鋪房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納?
　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，經(jīng)營自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算繳納。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
　　因此，上述購物廣場簽訂租賃合同租賃店鋪一層，采取租期三年，*9年免收租金的租賃模式，在免收租金的*9年，應(yīng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，在收取租金的第二年至第三年按照租金收入從租計征房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅計稅余值的扣除比例為30%，該購物廣場出租的這層店鋪*9年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬元)。第二年與第三年期間每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=100×12%=12(萬元)。租賃的三年期間合計應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=16.8+24=40.8(萬元)。