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公司租賃政府房產(chǎn)經(jīng)營(yíng),政府收回,涉及到什么稅務(wù)問題?

2019-09-05 綜合 1508人瀏覽
老師回答
對(duì)于投入的工程改造裝修等固定資產(chǎn)投入給予了補(bǔ)償,同時(shí)對(duì)于 5 年來的虧損也適當(dāng)給了補(bǔ)貼。回購(gòu)之后,公司基本上是空殼了,沒有業(yè)務(wù)。請(qǐng)問,政府這兩筆補(bǔ)償如何處理?涉及到什么稅務(wù)問題?怎么處理稅收最優(yōu)惠?回購(gòu)?fù)瓿珊螅举~務(wù)基本清零,后續(xù)公司有必要注銷嗎?如果另選地址經(jīng)營(yíng),是新注冊(cè)公司還是利用原有公司記賬?
答:一、對(duì)于你公司是否后續(xù)經(jīng)營(yíng),應(yīng)視貴司自主需求。假如你公司搬遷后在新地址繼續(xù)經(jīng)營(yíng),可以適用政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠:企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出,可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,而在完成搬遷的年度,對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。企業(yè)的搬遷收入,扣除搬遷支出后的余額做為企業(yè)的搬遷所得,在搬遷完成年度,計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。 企業(yè)的搬遷收入,包括搬遷過程中取得的搬遷補(bǔ)償收入和資產(chǎn)處置收入。 企業(yè)的搬遷支出,包括搬遷費(fèi)用支出以及由于搬遷所發(fā)生的企業(yè)資產(chǎn)處置支出。
二、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36 號(hào))附件三營(yíng)業(yè)稅改增增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定:土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅,企業(yè)將自身使用的國(guó)有劃撥土地歸還政府,顯然屬于免稅范圍,不用繳納增值稅,與之相關(guān)的城建稅、教育附加費(fèi)同樣免征。

三、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定:“有下列情形之一的,免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的;

(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?!薄吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定:“……條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本法規(guī)免征上地增值稅。

符合上述免稅法規(guī)的單位和個(gè)人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。

四、政策性搬遷企業(yè)與政府簽訂的是地塊征收補(bǔ)償協(xié)議,不屬于印花稅列舉的應(yīng)稅項(xiàng)目,不繳納印花稅。

五、公司僅變更經(jīng)營(yíng)地址,原有的核算主體不變。

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張曉萌

碩士

高頓研究院

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