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財產(chǎn)租賃合同中包含其他項目如何繳納印花稅？

2020-11-25 綜合 1267人瀏覽
老師回答
　　答：根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，印花稅的應(yīng)納稅憑證包括購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；營業(yè)賬簿；權(quán)利、許可證照以及經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。又根據(jù)《印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同按照租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

　　據(jù)此，由于貴司簽訂租賃合同為總金額，故需要按照合同金額一次性貼花，而不是分期貼花。根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十七條規(guī)定，同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合計稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。

　　綜上，如果租賃合同對于租金和物業(yè)管理費兩個項目分開描述金額，那么需要就租金部分繳納印花稅；而物業(yè)管理費由于不屬于印花稅應(yīng)稅范圍，所以不需要繳納印花稅。

　　特別提醒：如果企業(yè)屬于小規(guī)模納稅人，那么根據(jù)財稅[2019]13號規(guī)定，2019-2020年，小規(guī)模納稅人的印花稅可以根據(jù)地方政策減半征收。

　　————

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《印花稅暫行條例》

　　第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

　　1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；

　　2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

　　3.營業(yè)賬簿；

　　4.權(quán)利、許可證照；

　　5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅[2019]13號）

　　三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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