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土地增值稅各項目扣除情況

2021-12-08 中級會計職稱 1166人瀏覽
老師回答
土地增值稅的扣除項目有以下幾項:
取得土地使用權所支付的金額;
開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產開發(fā)成本);
開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發(fā)費用);
舊房及建筑物的評估價格;
與轉讓房地產有關的稅金;
對從事房地產開發(fā)的納稅人可按上述(1)、(2)項規(guī)定計算的金額之和,加記20%的扣除。
土地增值稅四級超率累進稅率表
50%以下部分300
超過50%,未超過100%的部分405
超過100%,未超過200%的部分5015
超過200%以上的部分6035
計稅方法
采取預征方式征收:對從事房地產開發(fā)的納稅人(包括外商投資企業(yè))在房地產開發(fā)項目全部竣工結算前取得的房地產轉讓收入(包括采取分期收款銷售方法取得的預收款項)按1%預征土地增值稅。待每一計稅項目竣工辦理結算并全部轉讓完畢后,再進行清算,多退少補):預繳稅額=銷售收入×預征率
采取結算方式征收:應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數。
土地增值稅定義
土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人,以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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