抵押物出租需要征得抵押權人同意。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權人同意的。
抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/div>
1.享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)。
2.提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人。
3.供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)。
抵押合同
1.設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
2.抵押合同內(nèi)容包括：
①被擔保債權的種類、數(shù)額。
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③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或使用權歸屬。
④擔保的范圍。
3.禁止約定“絕押條款”
抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。
抵押權的類型
根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分，抵押權主要有以下幾種：
1.不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。
2.動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的。
3.權利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權利作為抵押標的物的抵押。
4.共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權的擔保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設置的抵押。法律快車提醒您，共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設定數(shù)個抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押權實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權均消滅。
5.最高額抵押為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/div>
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