租賃房屋多久算固定資產(chǎn)

2019-11-20 中級會計職稱 1355人瀏覽

老師回答

　　經(jīng)營性租入的房子，不能入固定資產(chǎn)。新企業(yè)所得稅法條例第十一條所稱固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)。

　　包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。

　　第五十八條固定資產(chǎn)按照以下方法確定計稅基礎：

　?。ㄒ唬┩赓彽墓潭ㄙY產(chǎn)，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎；

　　（二）自行建造的固定資產(chǎn)，以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅基礎；

　　（三）融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎；

　?。ㄋ模┍P盈的固定資產(chǎn)，以同類固定資產(chǎn)的重置完全價值為計稅基礎；

　　（五）通過捐贈、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等方式取得的固定資產(chǎn)，以該資產(chǎn)的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。

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