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收益法評估公式是什么

2020-11-09 中級會計職稱 1995人瀏覽
老師回答
基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n),其中:未來第i個收益期的預期收益額,收益期有限時,還包括期末資產剩余凈額;n——收益年期;r——折現(xiàn)率。
無限收益期的情況下,有兩種情形:
1.未來收益年金化的情形:
在這種情形下,首先預測其年收益額,然后對年收益額進行本金化處理,即可確定其評估值。
基本公式為:資產評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產評估時,其未來預期收益盡管不完全相等,但生產經營活動相對穩(wěn)定,各期收益相差不大,這種情況下也可以采用上述方法進行評估。
2.未來收益是不等額的情形:
在這種情形下,首先預測未來若干年內(一般為5年)的各年預期收益額,對其進行折現(xiàn)。再假設從若干年的最后一年開始,以后各年預期收益額相同,將這些收益額進行本金處理,最后,將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。
收益法
收益法(income approach,income capitalization approach),也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,預測估價對象的未來收益,然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。
與西方發(fā)達國家相比,中國的資產評估起步很晚,至今不過十幾年的歷史。正是由于起步較晚,在評估理論、評估方法及指標體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達國家的最新成果,因而起步較高,與國外并無太大差別,在評估理論研究方面與發(fā)達國家也基本處于相近水平。因此,對于基本評估方法中收益法的評估原理、指標體系的建立等方面的認識也基本上相同,但是在評估實踐中對于收益法的應用卻存在巨大差異。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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