成本模式下存貨轉為投資性房地產(chǎn)時的凈殘值問題？

2021-01-22 增值稅 1162人瀏覽

老師回答

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下，將存貨轉為投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)商品

　　此時，由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉為投資性房地產(chǎn)，屬于從存貨轉為投資性房地產(chǎn)。故，應按照投資性房地產(chǎn)處理，而《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應用指南第二條第（一）款的規(guī)定，在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6

　　號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條，應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。

　　所以，在轉換為投資性房地產(chǎn)后，計提投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）前，就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）的金額。

　　結轉成本時，

　　借：主營業(yè)務成本/其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　__________

　　相關規(guī)定：

　　《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》應用指南

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　(一)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。

　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》

　　第十四條企業(yè)應當對所有固定資產(chǎn)計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外。

　　折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統(tǒng)分攤。應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn)，還應當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。

　　預計凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態(tài)，企業(yè)從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。

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