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投資性房地產(chǎn)是否允許計(jì)提折舊?

2023-01-20 增值稅 1579人瀏覽
老師回答
  根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式可以分為兩種,分別是以成本模式計(jì)量和以公允價(jià)值模式計(jì)量。對于以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),會(huì)計(jì)上參考固定資產(chǎn)的準(zhǔn)則規(guī)定,選擇合適的方式計(jì)提折舊;而以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),會(huì)計(jì)上則不得計(jì)提折舊。

  特別提醒:稅務(wù)上,以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理上能否計(jì)算折舊并扣除并無明確規(guī)定,實(shí)操中各地稅務(wù)局處理口徑也略有差異。山西、云南、上海、江蘇、廈門、江西、浙江、湖南、山東、福建、安徽、北京、海南、廣西等地稅務(wù)局等認(rèn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),在會(huì)計(jì)上不計(jì)提折舊,不屬于“實(shí)際在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理上已確認(rèn)的支出”,不得計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅前扣除。而四川、廣東、陜西省稅務(wù)局則認(rèn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允許稅前扣除。

  《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南

  二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
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    2023-01-20 11:01 3195人看過
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    2023-01-20 11:01 4083人看過
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    我司經(jīng)營十年有余,在以往年度利潤盈利的時(shí)候提取了盈余公積,這幾年經(jīng)營利潤為虧損,假如目前財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)累計(jì)值的情況是:實(shí)收資本 800 萬,盈余公積 300 萬,未分配利潤-300萬(累計(jì)虧損)?,F(xiàn)在可否用盈余公積彌補(bǔ)虧損?如果可以用盈余公積彌補(bǔ)虧損,是否可以將盈余公積 300 萬全部用于彌補(bǔ)虧損?還是需要留存的盈余公積不得少于注冊資本的 25%?

    2023-01-20 11:01 3679人看過

李新浩

碩士

高頓研究院

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