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承租再轉(zhuǎn)租房產(chǎn)適用新收入準(zhǔn)則還是新租賃準(zhǔn)則

2023-02-09 增值稅 1783人瀏覽
老師回答
  根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》(以下簡(jiǎn)稱14號(hào)準(zhǔn)則,21號(hào)準(zhǔn)則)相關(guān)規(guī)定,由21號(hào)準(zhǔn)則規(guī)范的租賃合同,適用21號(hào)準(zhǔn)則,不再適用14號(hào)準(zhǔn)則。其中,21號(hào)準(zhǔn)則規(guī)定,除列舉的特殊情形外,適用所有租賃。租賃是指在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。對(duì)于租賃再轉(zhuǎn)租的出租人,應(yīng)當(dāng)基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn),而不是原租賃的標(biāo)的資產(chǎn),對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類。但是,原租賃為短期租賃,且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準(zhǔn)則第三十二條對(duì)原租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化處理的,轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃。

  綜上,貴司轉(zhuǎn)租取得的租金收入適用新租賃準(zhǔn)則,而不是新收入準(zhǔn)則。

  相關(guān)規(guī)定:

  《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》

  第三十二條對(duì)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃,承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。作出該選擇的,承租人應(yīng)當(dāng)將短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃付款額,在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映承租人的受益模式的,承租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

  第三十七條轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn),而不是原租賃的標(biāo)的資產(chǎn),對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類。

  但是,原租賃為短期租賃,且轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)用本準(zhǔn)則第三十二條對(duì)原租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化處理的,轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃。


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    2023-01-20 11:01 4281人看過(guò)

李新浩

碩士

高頓研究院

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