中級會計實務(wù)第五章——投資性房地產(chǎn)

一.確認條件：符合定義、并能同時滿足以下條件：

1. 相關(guān)經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

2. 成本能夠可靠計量

二.采用公允價值模式計量的條件：

1. 有活躍的市場

2. 能獲得公允價值信息(取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格)

三.已經(jīng)采用公允價值模式劑量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式—易出判斷題

四.計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

五.轉(zhuǎn)換的時候可以這樣記憶：折舊/攤銷/減值準備→資產(chǎn)類的叛徒，增加記入貸方;

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)折舊/攤銷/減值準備沒了，就是減少了，計入借方;但是需要變成固定資產(chǎn)的折舊/攤銷/減值準備，增加記入貸方。

2.會計分錄：

借：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊或投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊或者累計攤銷

固定資產(chǎn)資產(chǎn)減值準備


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