屬于投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
【注意】
（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產。
（2）已經出租的建筑物，是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租建筑物。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。