1、轉(zhuǎn)換日的確定
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
（2）存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日
（3）自用土地使用權(quán)該用語資本增值，自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，租賃期滿，企業(yè)做出書面決議將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
2、轉(zhuǎn)換的會計處理
（1）成本模式下，一一對應，照鏡子式轉(zhuǎn)換，不確認損益
注：開發(fā)商品，存貨按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)
（2）公允價值模式下
a、投資性轉(zhuǎn)非投資性
差額計入“公允價值變動損益”科目
b、非投資性轉(zhuǎn)投資性
按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目
貸方差額計入：其他綜合收益（公允價值>賬面價值）
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備/存貨跌價準備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)、開發(fā)商品
其他綜合收益
借方差額計入：公允價值變動損益
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備/存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)、開發(fā)商品
3、投資性房地產(chǎn)的處置
處置收入計入：其他業(yè)務收入
處置成本計入：其他業(yè)務成本
持有過程中的公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本科目
（1）成本模式下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
（2）公允模式下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或者：
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
借：其他綜合收益
