中級會計職稱考試知識點《中級會計實務(wù)》:入賬價值確認(rèn)
投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認(rèn)
1.總的原則:歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量,在這點上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成
(1)外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計入當(dāng)期損益,不計入投資性房地產(chǎn)成本。