土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
 
土地使用權
 
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
 
土地使用權年限怎么算
土地使用權年限怎么算?
1、土地使用權年限一般是從取得該地的土地使用權之時算起，如果經(jīng)過二次轉讓，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限，這個剩余年限就是轉讓之后的使用年限。
2、有時候會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，這是因為房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。
3、土地使用權到期是可以續(xù)期的，根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
以上是土地使用權年限的規(guī)定及土地使用權年限的計算方法介紹，希望對大家有用。
劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權年限是多久?
劃撥土地是國有土地中的一種土地類型，其特殊性在于無需繳納土地使用權出讓金，而且其取得及交易都需經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準才行，主要存在于交通、能源、政府用地、軍事用地中。那么劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權年限是多久?